В договоре ипотеки земельного участка необходимо указать следующие условия:
1) запрет залогодателю возводить на участке здания и (или) сооружения без согласия залогодержателя и условие о том, что в случае возведения зданий и (или) сооружений на них распространяется ипотека в силу закона;
2) запрет залогодателю производить разделение участка, объединение этого участка с иными и иные изменения участка без согласия залогодержателя.
Если на участке возводятся здания и (или) сооружения, в договоре целесообразно указать также:
- сведения о выданной исходно-разрешительной документации;
- обязанность залогодателя после регистрации права собственности залогодателя на объект недвижимости, возведенный на земельном участке, предоставить залогодержателю подтверждение факта регистрации ипотеки, возникшей на основании договора в силу закона. Подтверждением является нотариальная копия свидетельства о праве собственности с соответствующей записью об ипотеке объекта недвижимости в графе "Ограничения (обременения) права".
После регистрации права собственности залогодателя на возведенный объект недвижимости следует заключить изменения к договору, включив в предмет ипотеки зарегистрированный объект недвижимости.