В договоре уступки прав по закладной необходимо указывать следующие условия:
1) описание уступаемых прав по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству: основания возникновения (наименование и номер договора, место и дата заключения, стороны договора), общий размер обязательства, условия обязательства (например, по кредитному договору: размер кредита, размер процентов за пользование кредитом, а также различных комиссий, размер неустоек, штрафов и т.д.), сроки исполнения обязательств и т.д., а также размер неисполненного обязательства (в том числе размер просроченной задолженности);
2) описание уступаемых прав по договору ипотеки: договор ипотеки (наименование и номер договора, место и дата заключения, номер и дата государственной регистрации, если договор ипотеки нотариально удостоверен, то сведения о нотариальном удостоверении договора ипотеки, стороны договора), предмет ипотеки (так, как он описан в договоре ипотеки), оценка предмета ипотеки, обязательство, обеспечиваемое ипотекой;
3) данные об отчуждаемой закладной: кем составлена закладная, наименование органа, которым она выдана, даты составления и выдачи закладной, номер регистрации закладной;
4) гарантии лица, которое отчуждает закладную, что:
- им выполнены встречные обязательства (по выдаче кредита и т.д.);
- уступаемые права не прекратились, не уступлены, не заложены, никем не оспариваются;
а также гарантии лица, которое отчуждает закладную, об отсутствии следующих обстоятельств:
- судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной уступки прав по данной закладной и (или) о применении последствий недействительности этой сделки (если лицо, уступающее права по закладной, является не первоначальным ее владельцем);
- предъявленная закладная недействительна в связи с ее утратой законным владельцем и выдачей дубликата закладной либо в связи с нарушением порядка выдачи закладной или ее дубликата, за которое обязанные по ним лица не отвечают;
5) перечень и сроки передачи документов, передаваемых вместе с закладной. Вместе с закладной следует передавать следующие документы:
- кредитный договор (или иной договор, обязательства по которому обеспечены ипотекой) со всеми приложениями, дополнениями и изменениями;
- договор ипотеки со всеми приложениями, дополнениями и изменениями;
- документы на проверку полномочий лиц, подписавших вышеуказанные договоры;
- все документы, необходимые для проведения юридической экспертизы по договору ипотеки;
- документы, необходимые для регистрации приобретателя в качестве законного владельца закладной;
6) стоимость уступаемого права, сроки и порядок оплаты уступаемого права;
7) срок и порядок уведомления должника об уступке прав по закладной.
Передаточная надпись.
В соответствии с п. 6 Методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отчуждение имущественных прав, удостоверяемых закладной, осуществляется путем составления на самой закладной передаточной надписи и фактического вручения закладной ее продавцом покупателю (приобретателю прав).
Передаточная надпись на закладной оформляет собой состоявшуюся уступку права требования по закладной с наступлением последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 146 ГК РФ.
Передаточная надпись на закладной не является индоссаментом.