До недавнего времени вопрос о форме договора ипотеки не вставал: комментируемый Закон требовал обязательного нотариального удостоверения договора ипотеки.
Отмена этого требования повлекла определенные сложности, вызванные тем, что законодатель, отменяя требование о нотариальном удостоверении договора, исключил соответствующие нормы из ГК РФ и из Закона об ипотеке, но не удосужился исключить аналогичные нормы из других законов, в которых содержалось упоминание об обязательном нотариальном удостоверении. В результате такое упоминание осталось как минимум в трех законах.
1. В соответствии со ст. 40 Закона РФ о залоге договор о залоге гражданских воздушных, морских и речных судов, железнодорожного подвижного состава и космических объектов должен быть нотариально удостоверен. Самое смешное, что именно в эту статью в 2006 г. были внесены несущественные изменения, но сам факт, что в статью вносились изменения, может быть истолкован как то, что законодатель подтвердил действие данной нормы.
Думается тем не менее, что данная норма противоречит ГК РФ и комментируемому Закону и не подлежит применению.
2. В соответствии со ст. 27.3 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" <1> в случае, если исполнение обязательств по облигациям обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой), требования о нотариальной форме договора ипотеки и его государственной регистрации считаются соблюденными при условии нотариального удостоверения и государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, решения о выпуске облигаций с залоговым обеспечением.
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 1996. N 17. Ст. 1918 (с послед. изм.).

Некоторыми данная норма трактуется как обязательность нотариального удостоверения договора ипотеки, обеспечивающего исполнение обязательств по облигациям. Представляется, что такая трактовка неправильна, поскольку процитированная статья не содержит прямого указания на то, что в данном случае договор ипотеки подлежит нотариальному удостоверению.
3. И, наконец, последний закон, в котором сохранилось упоминание про нотариальную форму, - это КВВТ РФ, в соответствии со ст. 24 которого договор ипотеки судна должен быть нотариально удостоверен. Это тот единственный случай, когда договор ипотеки действительно подлежит нотариальному удостоверению, поскольку, во-первых, процитированной статьей прямо установлено требование о нотариальном удостоверении, а во-вторых, КВВТ РФ является специальным нормативно-правовым актом, регулирующим в том числе порядок совершения сделок с судами внутреннего водного транспорта.
Таким образом, договор ипотеки должен быть заключен в простой письменной форме, за исключением договора ипотеки судов внутреннего водного транспорта, который должен быть заключен в нотариальной форме.