Порядок государственной регистрации уступки.
Порядок государственной регистрации уступки прав по договору ипотеки установлен Инструкцией о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества. В соответствии с п. 33 указанной Инструкции в целях государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке в регистрирующий орган представляются:
- совместное заявление залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому уступаются права;
- договор об уступке прав по договору об ипотеке;
- документ об уплате государственной пошлины (ст. 24 Закона об ипотеке, ст. 11 Закона о регистрации);
- иные документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации.
Датой государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке является дата внесения данной записи в ЕГРП.
Порядок государственной регистрации при уступке права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, также установлен Инструкцией о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, в соответствии с п. 36 которой в целях государственной регистрации смены залогодержателя вследствие передачи права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству другому лицу в регистрирующий орган представляются:
- заявления залогодержателя по договору об ипотеке и лица, которому передано право (требование) по соответствующей сделке;
- договор об уступке требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, совершенный в той же форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (п. 3 ст. 47 Закона об ипотеке);
- документ об уплате государственной пошлины (ст. 24 Закона об ипотеке, ст. 11 Закона о регистрации).
Лицо, которому передано право (требование) по обязательству, обеспеченному ипотекой, в соответствии с Законом о регистрации также представляет и иные необходимые документы (учредительные документы и т.д.).
Заметим, что Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества не предусматривает указанной в Обзоре N 90 возможности регистрации перехода прав залогодержателя на основании одностороннего заявления нового залогодержателя.
Последующая уступка права.
В практике иногда встает вопрос: а может ли лицо, которое приобрело права по договору ипотеки, уступить свои права третьему лицу до государственной регистрации перехода права к нему самому?
В Постановлении ФАС МО от 1 сентября 2006 г. N КГ-А40/8001-06 указано: "Кассационная инстанция признает обоснованными доводы жалобы о необходимости применения статьи 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и о том, что возможна регистрация перехода только зарегистрированного права. В связи с этим регистрирующий орган при осуществлении оспариваемой регистрации должен был проверить наличие зарегистрированного права залога у ООО "Межбизнесбанк", эти же обстоятельства должен был проверить суд при исследовании и анализе законности действий регистрирующего органа по регистрации перехода прав залогодателя. По мнению кассационной инстанции, без проверки указанного обстоятельства невозможно сделать вывод о законности оспариваемой регистрации".
Таким образом, для последующей уступки права новый залогодержатель должен сначала зарегистрировать свое право.