|
Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование
|
|
Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
|
|
Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой
|
|
Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
|
|
Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки
|
|
Общие требования к предмету ипотеки
|
|
Юридические риски при ипотеке.
|
|
Особенности ипотеки зданий и сооружений
|
|
Особенности ипотеки нежилых помещений
|
|
Объекты незавершенного строительства
|
|
Право аренды
|
|
Морские суда
|
|
Суда внутреннего водного транспорта
|
|
Воздушные суда
|
|
Права требования участника долевого строительства
|
|
Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке
|
|
Распространение ипотеки на неотделимые улучшения
|
|
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
|
|
Залог имущества, находящегося в общей долевой собственности
|
|
Залог имущества, находящегося в общей совместной собственности
|
|
Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке
|
|
Статья 9. Содержание договора об ипотеке
|
|
Предмет ипотеки
|
|
Оценка предмета ипотеки
|
|
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
|
|
Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке
|
|
Момент заключения договора ипотеки
|
|
Противоречие комментируемой статьи ст. 9 и 13 Закона об ипотеке
|
|
Форма договора ипотеки
|
|
Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения
|
|
Регистрация ипотеки в силу закона.
|
|
Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки
|
|
Форма и момент предупреждения залогодержателя о правах третьих лиц
|
|
Изменение договора ипотеки
|
|
Требование о досрочном исполнении бязательства, обеспеченного ипотекой
|
|
Статья 13. Основные положения о закладной
|
|
Различия между случаями, когда закладная выдается и когда она не выдается
|
|
Случаи, когда выдача закладной не допускается.
|
|
Недействительность закладной в случае недействительности обязательства,обеспечиваемого ипотекой
|
|
Статья 14. Содержание закладной
|
|
Статья 15. Приложения к закладной
|
|
Статья 16. Регистрация владельцев закладной
|
|
Извещение должника и залогодателя об изменении законного владельца закладной
|
|
Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства
|
|
Исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства
|
|
Случаи, когда обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им
|
|
Статья 18. Восстановление прав по утраченной закладной
|
|
Судебный порядок восстановления прав по закладной.
|
|
Последствия утраты закладной
|
|
Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки
|
|
Место регистрации ипотеки
|
|
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
|
|
Документы, представляемые на регистрацию ипотеки
|
|
Оспаривание государственной регистрации ипотеки
|
|
Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с испол
|
|
Статья 21. Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипоте
|
|
Наличие судебного спора как основание для приостановления государственной регистрации ипотеки
|
|
Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки
|
|
Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке
|
|
Статья 24. Государственная пошлина
|
|
Плата за нотариальное удостоверение договора ипотеки
|
|
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
|
|
Погашение записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя
|
|
Государственная пошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке
|
|
Соотношение понятий "прекращение обязательств по договору ипотеки", "прекращение ипотеки как обреме
|
|
Оспаривание записи о прекращении ипотеки и восстановление записи
|
|
Прекращение ипотеки
|
|
Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки
|
|
Статья 27. Обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки
|
|
Статья 28. Ответственность органа, регистрирующего ипотеку
|
|
Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
|
|
Права на плоды и доходы
|
|
Различие между пользованием и распоряжением предметом ипотеки
|
|
Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества
|
|
Капитальный и текущий ремонт. Сроки производства ремонта
|
|
Исправное состояние
|
|
Условия договора ипотеки о содержании и ремонте
|
|
Статья 31. Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита
|
|
Осуществление страхования заложенного имущества в соответствии с условиями договора ипотеки
|
|
Условия договора страхования предмета ипотеки
|
|
Случаи, когда залогодержатель отвечает за утрату и повреждение предмета ипотеки
|
|
Условия договора ипотеки о страховании
|
|
Страхование ответственности заемщика за невозврат кредита
|
|
Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения
|
|
Защита от посягательств третьих лиц
|
|
Защита имущества от огня, стихийных бедствий и т.д.
|
|
Соотношение комментируемой статьи и ст. 30 Закона об ипотеке
|
|
Реальная угроза утраты или повреждения заложенного имущества
|
|
Условия договора ипотеки о мерах по предохранению предмета ипотеки от рисков утраты и повреждения
|
|
Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц
|
|
Привлечение залогодержателя к участию в деле
|
|
Представление залогодержателем интересов залогодателя в суде
|
|
Истребование имущества залогодержателем из чужого незаконного владения
|
|
Подача исков залогодателем
|
|
Условия договора ипотеки о мерах по защите предмета ипотеки от притязаний третьих лиц
|
|
Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество
|
|
Способы осуществления проверки
|
|
Осуществление проверки имущества, переданного во владение третьих лиц
|
|
Неоправданные помехи
|
|
Отказ залогодателя в проверке имущества
|
|
Условия договора ипотеки о проведении проверок
|
|
Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества
|
|
Нарушение залогодателем обязательств в результате действий третьих лиц
|
|
Нарушение обязанностей по страхованию
|
|
Требование о досрочном исполнении обеспечиваемого обязательства
|
|
Досрочное обращение взыскания на предмет ипотеки
|
|
Противоречия комментируемой статьи и ст. 50 Закона об ипотеке
|
|
Иные способы защиты залогодержателем своих прав
|
|
Условия договора ипотеки о правах залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенн
|
|
Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
|
|
Утрата предмета ипотеки
|
|
Существенное ухудшение
|
|
Соотношение комментируемой статьи и ст. 35 Закона об ипотеке
|
|
Иные способы защиты залогодержателем своих прав
|
|
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
|
|
Мировое соглашение
|
|
Расторжение договора, из которого у залогодателя возникло право собственности
|
|
Принудительное изъятие имущества
|
|
Предварительный договор
|
|
Риски залогодержателя при отчуждении предмета ипотеки
|
|
Условия договора ипотеки о распоряжении предметом ипотеки
|
|
Разрешение на отчуждение предмета ипотеки
|
|
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу
|
|
Сохранение ипотеки при отчуждении имущества в порядке исполнительного производства
|
|
Сохраняется ли ипотека при расторжении договора?
|
|
Освобождение нового залогодателя от обязательств по договору ипотеки
|
|
Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
|
|
Признание сделки недействительной
|
|
Солидарная ответственность
|
|
Досрочное обращение взыскания
|
|
Иные способы защиты залогодержателем своих прав
|
|
Защита прав приобретателя имущества
|
|
Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц
|
|
Способы злоупотребления залогодателем своими правами
|
|
Разрешение на передачу предмета ипотеки в аренду
|
|
Передача предмета ипотеки в аренду без согласия залогодержателя
|
|
Доверительное управление
|
|
Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества
|
|
Последствия принудительного изъятия предмета ипотеки вследствие конфискации
|
|
Последствия принудительного изъятия предмета ипотеки по иным основаниям
|
|
Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества
|
|
Последствия виндикации или реституции предмета ипотеки
|
|
Титульное страхование
|
|
Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается
|
|
Юридические риски последующего залогодержателя при предшествующей ипотеке
|
|
Необходимость получения согласия предшествующего залогодержателя
|
|
Очередность залогодержателей
|
|
Установление договором предшествующей ипотеки запрета на последующую ипотеку
|
|
Установление договором предшествующей ипотеки условий для последующей ипотеки
|
|
Разрешение на последующую ипотеку
|
|
Включение в ранее заключенный договор ипотеки новых обеспечиваемых обязательств
|
|
Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках.
|
|
Изменение договора предшествующей ипотеки после заключения договора последующей ипотеки
|
|
Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки
|
|
Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
|
|
Обращение взыскания на предмет ипотеки по требованиям, обеспечиваемым последующей ипотекой
|
|
Обращение взыскания на предмет ипотеки по требованиям, обеспечиваемым предшествующей ипотекой
|
|
Уведомление залогодержателем, намеренным предъявить свои требования к взысканию, остальных залогоде
|
|
Если стороны по договору предшествующей и последующей ипотек совпадают
|
|
Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству
|
|
Переход прав по договору ипотеки при переходе прав по обеспечиваемому ипотекой обязательству
|
|
"Расщепление" залогодержателя при уступке прав по договору ипотеки
|
|
Государственная регистрация уступки
|
|
Статья 48. Передача прав по закладной
|
|
Перечень документов, которые должны представляться на юридическую экспертизу при уступке прав
|
|
Договор уступки прав по закладной
|
|
Статья 49. Залог закладной
|
|
Юридические риски при залоге закладной
|
|
Перечень документов, которые должны представляться на юридическую экспертизу при залоге закладной
|
|
Договор залога закладной
|
|
Особенности обращения взыскания на заложенную закладную
|
|
Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
|
|
Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодиче
|
|
Случаи досрочного обращения взыскания на предмет ипотеки
|
|
Особенности обращения взыскания на предмет залога, на который распространяются нормы Закона об учас
|
|
Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
|
|
Злоупотребления и провокации при рассмотрении дела в суде и борьба с ними
|
|
Противодействие обращению взыскания со стороны залогодателя
|
|
Подготовка к судебному заседанию
|
|
Срок исковой давности по делам об обращении взыскания на предмет ипотеки
|
|
Статья 52. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество
|
|
Подсудность дел об обращении взыскания на предмет ипотеки
|
|
Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц
|
|
Третьи лица: возможные провокации и противодействие обращению взыскания с их стороны
|
|
Защита интересов отсутствующего залогодателя
|
|
Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное
|
|
Вопросы, подлежащие рассмотрению в суде при обращении взыскания на предмет ипотеки
|
|
Судебная экспертиза при рассмотрении дел об обращении взыскания на предмет ипотеки
|
|
Отсрочка реализации имущества.
|
|
Обращение взыскания на предмет ипотеки в процессе исполнительного производства
|
|
Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
|
|
Случаи, когда внесудебное обращение взыскания на предмет ипотеки не допускается.
|
|
Приобретение залогодержателем предмета ипотеки для себя или третьих лиц
|
|
Продажа предмета ипотеки третьему лицу
|
|
Признание соглашения о внесудебном обращении взыскания на предмет ипотеки недействительной сделкой
|
|
Статья 56. Реализация заложенного имущества
|
|
Реализация имущества с публичных торгов
|
|
О реализации заложенного имущества, на использование которого необходимо получение лицензии
|
|
Статья 57. Порядок проведения публичных торгов по решению суда
|
|
Информационное сообщение о проведении торгов
|
|
Порядок подготовки торгов
|
|
Внесение задатка
|
|
Место проведения торгов
|
|
Отказ от проведения торгов
|
|
Заключение договора на торгах и передача имущества покупателю
|
|
Возможные нарушения и предварительное принятие заинтересованными лицами мер по защите своих интере
|
|
Оформление участия в торгах
|
|
Оспаривание торгов
|
|
Прекращение ипотеки
|
|
Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися
|
|
Порядок и срок проведения повторных торгов.
|
|
Приобретение залогодержателем предмета ипотеки в результате признания торгов несостоявшимися
|
|
Оспаривание несостоявшихся торгов
|
|
Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе
|
|
Порядок проведения аукциона
|
|
Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации
|
|
Момент, до которого может быть прекращено обращение взыскания
|
|
Лицо, которое вправе требовать прекращения обращения взыскания
|
|
Расходы, подлежащие возмещению залогодержателю.
|
|
Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества
|
|
Распределение сумм при продаже имущества на аукционе
|
|
Недостаточность суммы, вырученной при обращении взыскания
|
|
Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
|
|
Юридические риски при ипотеке земельных участков
|
|
Юридическая экспертиза документов для ипотеки земельного участка
|
|
Договор ипотеки земельного участка
|
|
Залог доли в праве собственности
|
|
Залог права аренды земельного участка
|
|
Распоряжение земельными участками, являющимися предметом ипотеки
|
|
Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности
|
|
Обращение взыскания на земельный участок.
|
|
Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке
|
|
Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залог
|
|
Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка
|
|
Возникновение ипотеки в силу закона на право аренды земельного участка
|
|
Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения
|
|
Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные с использован
|
|
Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке
|
|
Возведение зданий или сооружений "в установленном порядке"
|
|
Разрешение залогодержателя на возведение на участке зданий
|
|
Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие треть
|
|
Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке
|
|
Установление оценки земельного участка и права аренды земельного участка
|
|
План земельного участка
|
|
Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации
|
|
Особенности обращения взыскания на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
|
|
Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся
|
|
Субаренда
|
|
Право постоянного (бессрочного) пользования
|
|
Права не оформлены
|
|
Последствия заключения залогодателем договора аренды земельного участка или приобретения участка
|
|
Расположение объекта недвижимости на земельном участке
|
|
Права на землю при ипотеке нежилых помещений
|
|
Оспаривание договоров ипотеки
|
|
Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса
|
|
Согласие собственника на залог предприятия как имущественного комплекса
|
|
Состав предприятия, передаваемого в ипотеку.
|
|
Юридические риски и юридическая экспертиза документов при ипотеке предприятия
|
|
Договор ипотеки предприятия
|
|
Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия
|
|
Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия
|
|
Меры по оздоровлению финансового положения предприятия.
|
|
Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие
|
|
Обращение взыскания на заложенное предприятие.
|
|
Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир
|
|
Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме
|
|
Юридические риски и юридическая экспертиза при ипотеке квартир и жилых домов
|
|
Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов
|
|
Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной орг
|
|
Сомнительные случаи
|
|
Согласие органов опеки и попечительства
|
|
Ипотека на жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично
|
|
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру
|
|
Выселение из жилого дома или квартиры при обращении взыскания
|
Комментарий к ФЗ "Об ипотеке"