Еще один пример неразберихи, когда название статьи не совпадает с ее содержанием. В названии комментируемой статьи говорится об ипотеке земельного участка, на котором находятся здания, приобретенные с использованием кредитных средств или средств целевого займа. Но в самой статье говорится только про ипотеку в силу закона в случаях, когда кредит или целевой заем выдается на строительство недвижимости, расположенной на данном земельном участке, и ни слова нет об ипотеке в силу закона на земельный участок, когда расположенные на этом участке объекты недвижимости приобретаются на средства кредита.
Соответственно, встает вопрос: а возникает ли на земельный участок ипотека в силу закона, когда расположенные на данном земельном участке объекты недвижимости приобретаются на средства кредита? Думается, что не возникает. Во-первых, названия статей Закона предназначены для удобства пользования, но для возникновения ипотеки в силу закона необходимо соответствующее прямое указание в самом тексте статьи. Во-вторых, как мы уже говорили, невозможна ситуация, когда на земельный участок возникает ипотека, а на расположенные на этом участке объекты недвижимости не возникает. Можно, конечно, возразить, что на расположенные на земельном участке здания ипотека возникает следующим образом: на участок возникает ипотека в силу закона на основании комментируемой статьи, а на здания, расположенные на участке, возникает ипотека в силу закона на основании ст. 64 Закона об ипотеке. Но, как уже было сказано, по нашему мнению, ипотека в силу закона на основании ст. 64 в отношении зданий не возникает. Кроме того, возникновение ипотеки на здание, приобретенное на средства кредита, возникает только в случае с квартирой или жилым домом в силу прямого указания ст. 77 комментируемого Закона. В отношении иных объектов недвижимости возникновение ипотеки в силу закона при приобретении этих объектов на средства кредита законодательством не предусмотрено. В такой ситуации по меньшей мере странно было бы, если бы ипотека в силу закона напрямую не возникала, но возникала через посредство еще одной ипотеки в силу закона.