В соответствии с комментируемой статьей залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан передать закладную залогодателю. Заметим, что комментируемая статья не указывает ни срок, ни порядок передачи закладной залогодателю. Думается, что целесообразно оговаривать и срок, порядок передачи в самой закладной или в договоре ипотеки. Если же в закладной этот порядок не указан, то думается, что закладная должна передаваться в разумные сроки по акту приема-передачи и с проставлением на закладной отметки о передаче закладной залогодателю. Такая отметка нужна, в частности, для того, чтобы залогодатель мог подать заявление о погашении записи об ипотеке, а также для исключения случаев последующего оборота закладной (например, в случае кражи ее у залогодателя и совершения на ней поддельной передаточной надписи. В случае же наличия на закладной надписи о передаче ее залогодателю кража с учинением поддельных надписей смысла уже не имеет).
Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке. По всей видимости, имеется в виду указание в п. 2 ст. 48 о том, что, если иное не оговорено в договоре о передаче прав по закладной, при передаче прав по закладной с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) те обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав по закладной, считаются исполненными.
Что же касается указания в ст. 17 "если не доказано иное", то иное может быть доказано, например, платежными поручениями и выписками по счету должника.
Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено Законом об ипотеке, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.
В этом комментируемая статья противоречит сама себе - с одной стороны, в ней указано, что при исполнении обеспечиваемого ипотекой обязательства закладная передается залогодателю, а с другой стороны, говорится о нахождении закладной у любого из обязанных по ней лиц (можно предположить, что в их число входит и должник, если залогодатель и должник являются разными лицами). Но должнику, не являющемуся залогодателем, закладная не передается, а стало быть, исходя из комментируемой статьи, находиться у должника не может. А как незаконное нахождение у должника закладной может свидетельствовать об исполнении им обязательства? Можно только предположить (из комментируемой статьи это прямо не следует), что закладная может быть передана в случае исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства как залогодателю, так и должнику.
Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, свидетельствует, если иное не доказано или не установлено рассматриваемым Законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных. Очередная непонятная норма в комментируемой статье. Что это за лицо? Любой владелец закладной? Исходя из того, что в статье хоть и не прямо, но говорится о передаче закладной залогодателю или должнику, а про последствия получения должником уведомления о смене законного владельца закладной речь шла в ст. 16 (хотя, справедливости ради, заметим, что в ст. 16 нет ничего про обязанность владельца закладной уведомить должника и залогодателя о смене владельца закладной), можно предположить, что и в данном случае имеются в виду залогодатель и должник, а не любые владельцы закладной; с другой стороны, исходя из следующих за этим слов про "вышеуказанных лиц" (т.е. лиц, обязанных по закладной), можно предположить, что упомянутые в начале предложения лица - это любые владельцы закладной. Скорее всего, имелось в виду следующее. Если по закладной имеются несколько должников и (или) залогодателей и закладная оказалась у одного из них, он обязан известить об этом остальных должников и (или) залогодателей. Но из текста комментируемой статьи такое толкование однозначно не следует.
Что означает "немедленно" - тоже непонятно; можно предположить, что это означает на следующий день после того, как у данного лица оказалась закладная. Впрочем, комментируемая статья не устанавливает никакой ответственности и никаких правовых последствий невыполнения данной обязанности, что делает подобное требование декларативным.