В соответствии с комментируемой статьей лицо, требующее прекращения обращения взыскания на заложенное имущество или его реализации, обязано возместить залогодержателю расходы, понесенные в связи с обращением взыскания на это имущество и его реализацией. Естественно, комментируемая статья не разъясняет, что это за "лицо, требующее прекращения обращения взыскания", как это лицо соотносится с лицом, исполнившим обязательство, обеспечиваемое ипотекой, а также в каком порядке это лицо вправе требовать прекращения обращения взыскания.
На наш взгляд, в комментируемой статье имеется в виду, что лицо, исполнившее обязательство, обеспечиваемое ипотекой, вправе требовать прекращения обращения взыскания на предмет ипотеки. Помимо лица, исполнившего обязательство, такое право имеет, на наш взгляд, и залогодатель (даже если обязательство исполнил не он). При этом, по нашему мнению, данное свое право это лицо может реализовать как путем направления соответствующих требований залогодержателю, так и в судебном порядке.
При этом, думается, лицо, прекратившее обращение взыскания на предмет ипотеки, обязано возместить также убытки, понесенные третьими лицами, например организатором торгов.

IV. Условия, на которых должно быть удовлетворено требование залогодержателя. Противоречие комментируемой статьи ст. 350 ГК РФ

В соответствии с комментируемой статьей должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм.
А в соответствии со ст. 350 ГК РФ должник и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
Таким образом, в соответствии с Законом об ипотеке обязательство должно быть исполнено в полном объеме, а ст. 350 ГК РФ позволяет исполнить обязательство только в просроченной части. Думается, что в данной ситуации должны применяться нормы комментируемого Закона, а не ГК РФ.
Исходя из комментируемой статьи, для прекращения обращения взыскания на предмет ипотеки необходимо одновременное наличие следующих условий:
- должны быть удовлетворены все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм, включая и еще не возникшие;
- должны быть возмещены понесенные залогодержателем (а также, по всей видимости, и третьими лицам) расходы;
- обязательство должно быть исполнено до момента подписания протокола с победителем торгов или соглашения с залогодержателем об оставлении предмета ипотеки за залогодержателем.