В соответствии с комментируемой статьей публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Что понимается под местом нахождения имущества, комментируемая статья не разъясняет. А подразумеваться под таким местом может многое: непосредственно сам адрес объекта недвижимости, населенный пункт, в котором находится это имущество, субъект федерации, в котором находится этот населенный пункт, и т.д.
Такой вопрос рассматривался в Постановлении ФАС СЗО от 4 сентября 2002 г. N А21-36/02-С1, в котором было указано: "В соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Заложенное недвижимое имущество находится в городе Зеленоградске Калининградской области, поэтому проведение торгов в областном центре - г. Калининграде, по адресу расположения организации, осуществлявшей торги, не противоречит указанной норме Закона и не нарушает прав истца, поскольку он был надлежащим образом проинформирован о времени торгов, а о месте их проведения информация была опубликована в печати. Довод подателя жалобы о том, что проведение торгов в Калининграде, в 25 километрах от Зеленоградска, не позволило ему внести долг в Сбербанк и погасить кредит, несостоятелен, так как взыскатель - отделение Сбербанка находится в Зеленоградске".
С этим выводом можно согласиться. По нашему мнению, торги могут проводиться либо в том населенном пункте, в котором находится предмет ипотеки, либо в областном центре.

VII. Соотношение комментируемой статьи со ст. 447 - 448 ГК РФ

Помимо комментируемой статьи порядок проведения торгов регулируется ст. 447 - 449 ГК РФ. В Законе об ипотеке прямая отсылка к ст. 447 - 449 ГК РФ имеется только в отношении аукциона.
В соответствии с п. 6 ст. 447 ГК РФ правила, предусмотренные ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством. А поэтому, думается, к проведению публичных торгов по обращению взыскания на предмет ипотеки применяются правила, установленные ст. 447 - 449 ГК РФ, независимо от формы проведения торгов.