По мнению В.С. Бурова, "нарушение залогодателем обязанностей по страхованию заложенного имущества или необоснованный отказ залогодателя залогодержателю в проверке заложенного имущества, в отличие от нарушений, упомянутых выше, признаются достаточным формальным основанием для принятия залогодержателем соответствующих мер реагирования и без дополнительных квалифицирующих признаков" <1>.
--------------------------------
<1> Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" / Под ред. И.Д. Грачева. С. 80.

Заметим, что, исходя из буквального толкования норм комментируемой статьи, так оно и есть - любое нарушение установленных договором ипотеки обязательств по страхованию предмета ипотеки может явиться основанием для наступления последствий, предусмотренных настоящей статьей. Но думается, что такое толкование все же неправильно - как и в любом другом вопросе, должен соблюдаться принцип разумности и недопущения злоупотребления правом.
Несоблюдение установленных договорами ипотеки обязательств по страхованию может, например, незначительно нарушать интересы залогодержателя. Допустим, по условиям договора ипотеки безусловная франшиза не должна составлять более 60 тыс. руб., а при заключении договора страхования безусловная франшиза составила 61 тыс. руб. С точки зрения формальной - да, залогодатель нарушил обязательства по договору ипотеки, и залогодержатель может применить последствия, предусмотренные настоящей статьей. С другой стороны, нарушение обязательства явно намного меньше, чем последствия, которые такое нарушение влечет.
Кроме того, условия договора ипотеки при страховании имущества могут быть нарушены и в сторону улучшения. Например, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 100 тыс. руб. По договору оценка предмета ипотеки составила 80 тыс. руб., и застраховать предмет ипотеки залогодатель должен был на эту сумму, а он застраховал имущество на полную его стоимость, т.е. на 100 тыс. руб.
Поэтому думается, что необходимо иметь в виду, что судебной защите подлежат только нарушенные права. Соответственно, для досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, залогодержатель должен доказать, что нарушение залогодателем обязательств по страхованию предмета ипотеки привело или может привести к нарушению права залогодержателя на получение страхового возмещения в сумме, оговоренной в договоре ипотеки.