В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Думается, что для этого не требуется подачи заявления об изменении способа исполнения решения - достаточно наличия у кредитора исполнительного листа на исполнение обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Следует заметить, что иногда судебные приставы после выплаты залогодержателю суммы, вырученной при продаже предмета ипотеки, прекращают исполнительное производство в связи с невозможностью исполнения, даже при наличии у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Такие постановления не соответствуют действующему законодательству, и их необходимо обжаловать как незаконные.

VI. Распределение средств в случае, если на ипотеку распространяется Закон об участии в долевом строительстве

Порядок распределения средств, вырученных при обращении взыскания на предмет ипотеки в случаях, если на ипотеку предмета ипотеки распространяется Закон об участии в долевом строительстве, установлен ст. 15 указанного Закона.
В соответствии со ст. 15 Закона об участии в долевом строительстве денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей - банков, выдавших кредит, и (или) юридических лиц, выдавших целевой заем на строительство.
При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями - банками, выдавшими кредит, и (или) юридическими лицами, выдавшими целевой заем на строительство, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.
Зачислению в депозит нотариуса подлежат денежные средства, причитающиеся участникам долевого строительства, не заявившим свои требования до даты проведения публичных торгов, на которых было реализовано заложенное имущество. Указанные участники долевого строительства вправе получить денежные средства через депозит нотариуса в порядке, установленном законодательством РФ.
Здесь необходимо обратить внимание на три принципиально важных момента:
1. В приведенной статье речь идет только о распределении средств между дольщиками и банками, выдавшими кредит, или юридическими лицами, выдавшими целевой заем. Про остальных возможных залогодержателей в ней речь не идет. Иные кредитные организации упоминаются в ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве как возможные залогодержатели, но не упоминаются в ст. 15. Тут, видимо, просто очередная ошибка законодателя. Но вот с остальными случаями все намного сложнее - ведь ипотека может обеспечивать исполнение обязательств не только по кредитному договору, но и по любому иному, например договору поставки стройматериалов. При анализе ст. 13 и 15 Закона об участии в долевом строительстве можно прийти к выводу, что ипотека в случаях, когда на нее распространяется данный Закон, может обеспечивать только обязательства дольщиков или обязательства по кредиту или целевому займу.
2. В случае распространения на ипотеку Закона об участии в долевом строительстве средства, вырученные от продажи предмета ипотеки, распределяются не по правилам предшествующей и последующей ипотеки, а пропорционально между всеми залогодержателями.
3. При распределении суммы, вырученной от обращения взыскания на предмет ипотеки, учитываются даже суммы, подлежащие уплате дольщикам, не заявившим свои требования (правда, непонятно, как определяется размер сумм, подлежащих выплате таким лицам). Причитающиеся им суммы вносятся в депозит нотариуса.