До недавнего времени в практике иногда возникал вопрос: а может ли быть обращено взыскание на предмет ипотеки не в рамках Закона об ипотеке? Представим такую (встречающуюся на практике) ситуацию: в силу различных обстоятельств (возможность затягивания процесса залогодателем, наличие риска признания договора ипотеки недействительной сделкой и т.д.) кредитором-залогодержателем подан иск об исполнении обязательств, обеспеченных ипотекой (например, об истребовании кредита), но не подан иск об обращении взыскания на предмет ипотеки. Должник и залогодатель являются одним и тем же лицом. В ходе исполнительного производства выявлено, что у должника отсутствует иное имущество, на которое может быть обращено взыскание. И тут возникает вопрос: а может ли судебный пристав-исполнитель обратить взыскание на это имущество в процессе исполнительного производства в подобной ситуации? До недавнего времени однозначного ответа на этот вопрос не было.
Ответ на этот вопрос дал Закон об исполнительном производстве, в соответствии со ст. 78 которого взыскание на заложенное имущество производится исключительно по исполнительному документу, являющемуся судебным актом или выданному на основании судебного акта. Перечень исполнительных документов установлен ст. 12 Закона об исполнительном производстве. Из этого перечня к исполнительным документам об обращении взыскания на предмет ипотеки можно отнести только исполнительный лист.
Соответственно, в настоящее время обращение взыскания на предмет ипотеки возможно только на основании исполнительного листа об обращении взыскания и невозможно в каком-либо ином порядке.