При обращении взыскания на заложенное предприятие и заключении с победителем торгов договора купли-продажи предприятия необходимо учитывать, что к договору, заключенному с победителем торгов, применяются правила о договоре купли-продажи предприятия. Таким образом, при обращении взыскания на заложенное предприятие необходимо учитывать следующее:
1. К покупателю, который приобрел на публичных торгах предприятие, переходят относящиеся к последнему права и обязанности собственника предприятия с момента государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество.
Соответственно, как мы уже говорили выше, к лицу, приобретшему предприятие на торгах, переходят и относящиеся к предприятию долги, а также все обязательства (например, если залогодателем были заключены договоры на оказание услуг, то обязанности по оказанию этих услуг также перейдут к покупателю).
2. Согласно ст. 559 ГК РФ права продавца предприятия, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность.
Соответственно, при обращении взыскания на предприятие к победителю торгов не перейдут лицензии, относящиеся к предприятию.
Фраза о том, что передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами, не поддается логическому толкованию: или к покупателю переходят обязанности по этим договорам, или обязанным по договорам остается бывший собственник предприятия. И непонятно, почему лицо, которое в обязательстве не участвует, несет солидарную ответственность за неисполнение этого обязательства.
Думается, что обязательства, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не переходят к покупателю и ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение несет залогодатель.
3. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 561 ГК РФ).
Таким образом, может быть признано, что, помимо составления акта инвентаризации, бухгалтерского баланса и заключения независимого аудитора при заключении договора ипотеки, при обращении взыскания на предприятие также необходимо составление данных документов.
4. С учетом требований ст. 562 ГК РФ кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия в указанном порядке, может предъявить иск об удовлетворении своих требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.
Из этого вытекает следующее:
- кредиторы должны быть до проведения торгов уведомлены о продаже предприятия (независимо от того, участвовали ли эти кредиторы в деле об обращении взыскания на предприятие как имущественный комплекс);
- кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, вправе оспорить результаты торгов;
- после обращения взыскания продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора. Тут, видимо, под продавцом следует подразумевать залогодателя, а не организатора торгов.
5. Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены в случае передачи ему в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.
Как эта норма может применяться к обращению взыскания на предприятие как на имущественный комплекс, непонятно. Ведь уменьшение покупной цены означает заключение договора купли-продажи на иных условиях, чем те, на которых покупатель был признан победителем торгов. По всей видимости, в данной ситуации победитель торгов вправе требовать признания торгов недействительными как сделки, заключенной в результате заблуждения.
6. Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие ввиду недостатков, за которые продавец отвечает, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом на условиях, в порядке и в сроки, которые установлены в соответствии с ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, либо устранение таких недостатков невозможно.
При обращении взыскания покупатель должен оспаривать сделку на указанном основании по правилам оспаривания торгов.
7. В соответствии со ст. 563 ГК РФ передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.
Кто является в данном случае продавцом при обращении взыскания, сказать сложно. По всей видимости, в целях передачи имущества продавцом является организатор торгов.