В соответствии с комментируемой статьей залогодержатель вправе проверять заложенное имущество, даже если оно передано во владение третьих лиц. В этом случае может получиться конфликт между правом залогодержателя проверять имущество и правами этих третьих лиц, например арендаторов, которые имеют право не пускать на арендуемую территорию третьих лиц (в том числе залогодержателя).
Представляется, что в таком случае возможно несколько выходов:
- залогодержатель проводит проверку (при этом проверка не должна создавать неоправданные помехи в деятельности арендатора или иного лица, в пользовании которого находится предмет ипотеки); если в результате проверки неоправданные помехи не создаются, но у арендатора возникли какие-либо убытки, возместить эти убытки должен залогодатель;
- арендатор отказывает в проведении проверки, тогда следует считать, что залогодатель не выполнил свои обязательства по проведению проверки и тем самым необоснованно отказал залогодержателю в проведении проверки. При этом залогодатель должен нести негативные последствия, связанные с неисполнением своих обязанностей.
Таким образом, в любом случае при конфликте между интересами залогодержателя и лица, которому имущество передано во владение (за исключением случая, когда залогодержатель создавал неоправданные помехи), ответственность должен нести залогодатель как лицо, участвующее в обоих договорах, и, кроме того, как лицо, которое должно было предпринять все возможные меры к тому, чтобы такой конфликт не возник.
Заметим также, что в случае, если предмет ипотеки передан в пользование третьим лицам, целесообразно включать представителей этих лиц в акт проверки и предложить подписать акт и этим представителям.