Согласно ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.
Представляется, что, поскольку при обращении взыскания торги проводятся в принудительном порядке, организатор торгов не вправе самостоятельно отказаться от проведения торгов, и такой отказ возможен только в случае добровольного исполнения должником и (или) залогодателем судебного решения. При этом, полагаем, выплаченные организатором торгов суммы могут быть взысканы с должника, поскольку к отмене торгов привело несвоевременное исполнение решения суда.
При отмене торгов компенсации подлежит только реальный ущерб, но не упущенная выгода.
Заметим, что есть случаи, когда организатор торгов не только вправе, но и обязан отменить торги. В соответствии с п. 7.5 Порядка организации и проведения торгов организатор торгов приостанавливает подготовку и проведение торгов немедленно после получения от уполномоченного государственного органа, передавшего имущество для реализации, постановления об отложении исполнительных действий или уведомления о приостановлении исполнительного производства по решению суда и возобновляет торги по получении соответствующего постановления государственного органа или уведомления государственного органа о возобновлении судом исполнительного производства.
О приостановлении и возобновлении подготовки или проведения торгов комиссией в день получения от государственного органа соответствующего документа оформляется протокол о приостановлении или возобновлении подготовки и проведения торгов.
О приостановлении и возобновлении подготовки или проведения торгов организатор торгов обязан письменно уведомлять в соответствующих случаях претендентов или зарегистрированных участников торгов. Уведомление о приостановлении подготовки или проведения торгов должно содержать информацию о сроках приостановления.
Организатор торгов снимает имущество с торгов (отменяет торги) немедленно после получения от государственного органа, передавшего имущество для реализации, постановления о прекращении исполнительного производства или уведомления об отмене решения суда о конфискации имущества или иного документа, являющегося в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами основанием для отзыва государственным органом заявки на реализацию имущества. При этом имущество возвращается государственному органу, передавшему его для реализации, по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующих документов.
На основании полученного от государственного органа соответствующего документа в день поступления такого документа организатору торгов комиссия принимает решение о снятии имущества с торгов (об отмене торгов), которое оформляется протоколом об отмене торгов.
В случае снятия имущества с торгов (отмене торгов) организатор торгов по согласованию с государственным органом публикует об этом извещение. Указанное извещение должно быть опубликовано в течение семи календарных дней со дня принятия комиссией решения о снятии имущества с торгов (об отмене торгов) в том же издании, в котором было опубликовано извещение о проведении торгов.