В соответствии со ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
Аналогичную формулировку содержит ст. 30 ГПК РФ: "Иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества".
В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" <1> указано, что по месту нахождения недвижимого имущества рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в ЕГРП в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
--------------------------------
<1> Вестник ВАС РФ. 2006. N 11.

В п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22 декабря 2005 г. N 99 "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" <1> указано, что "по смыслу части 1 статьи 38 АПК РФ заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества".
--------------------------------
<1> Вестник ВАС РФ. 2006. N 3.

Соответственно, дела об обращении взыскания на предмет ипотеки должны рассматриваться по месту нахождения этого имущества.
Представляется, что в судах общей юрисдикции должен быть аналогичный подход.
Это не означает, что иски об исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, также должны рассматриваться по месту нахождения предмета ипотеки. Поэтому для предотвращения ситуаций, когда залогодержателю приходится подавать два иска в два разных суда, целесообразно указывать в договоре, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, договорную подсудность - по месту нахождения предмета ипотеки.