При чтении комментируемой статьи встает вопрос: а должны ли к проведению аукциона применяться правила проведения торгов, установленные ст. 57 - 58 Закона об ипотеке?
Н.И. Клейн пишет: "Особенностью аукциона по реализации заложенного недвижимого имущества, проводимого залогодержателем в соответствии с комментируемой статьей, по сравнению с аукционом как формой публичных торгов, является то, что организатором торгов выступает именно залогодержатель. Такой аукцион осуществляется не по правилам исполнительного производства и не судебным приставом-исполнителем. Поэтому на его проведение не распространяются ст. 57 - 58 Закона.
Предусмотренный комментируемой статьей аукцион для залогодержателя и залогодателя более предпочтителен, чем публичные торги. Во-первых, залогодержатель по согласованию с залогодателем сам выбирает специализированную организацию и вид договора, который заключается с ней. Во-вторых, ни залогодержатель, ни залогодатель не несут расходы, связанные с исполнительным производством, осуществляемым судебным приставом-исполнителем. В-третьих, они, как отмечалось, могут определить дополнительные правила проведения аукциона, например установить основания для признания аукциона несостоявшимся.
Наконец, организатор аукциона вправе отказаться от него в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения.
Однако следует напомнить, что залогодержатель и залогодатель, а также суд не вправе выбрать аукцион как способ продажи заложенного недвижимого имущества, если для ипотеки имущества требовалось согласие или разрешение другого лица или органа, либо предметом ипотеки являлось предприятие как имущественный комплекс, либо предметом ипотеки служило имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества" <1>.
--------------------------------
<1> Постатейный комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" / Под ред. М.Г. Масевич.

С данной точкой зрения нельзя согласиться. Статьи 57 - 58 Закона об ипотеке не содержат указания на то, что они не применяются к случаям продажи предмета ипотеки с аукциона, и из самого содержания данных статей не усматривается, что они могут быть применены только к случаям, когда имущество продается не с аукциона. Аукцион является формой торгов, это не разные понятия. А стало быть, порядок проведения аукциона, порядок признания его несостоявшимся и т.д. регулируются ст. 57 - 58 комментируемого Закона и ст. 447 - 449 ГК РФ.