Как мы уже отмечали выше, само по себе выявление нарушения и предъявление залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательства не является основанием для досрочного наступления обязательств по договору, обеспечиваемому ипотекой, а отказ залогодержателю в удовлетворении его требования или неисполнение его требования не являются сами по себе неисполнением обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
А ст. 50 Закона об ипотеке говорит о неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспечиваемого ипотекой обязательства как об обязательном условии для обращения взыскания на предмет ипотеки и ничего не говорит о том, что таким основанием является неисполнение или ненадлежащее исполнение самого договора ипотеки. Это означает, что, если руководствоваться буквальным толкованием ст. 50, досрочное обращение взыскания на предмет ипотеки по данному основанию не допускается. Но думается, что такое толкование будет неправильным уже хотя бы потому, что досрочное обращение взыскания прямо предусмотрено Законом. Тем не менее, на наш взгляд, право на досрочное обращение взыскания наступает только в том случае, если до удовлетворения иска о досрочном обращении взыскания на предмет ипотеки или одновременно с таким иском удовлетворено требование о досрочном исполнении обеспечиваемого ипотекой обязательства.