Помимо распоряжения земельным участком путем заключения договоров купли-продажи, дарения и т.д. залогодатель может произвести разделение участка или объединение его с другими участками.
Возникают вопросы: является ли разделение участков или их объединение сделкой и приводят ли данные действия к юридической гибели предмета ипотеки и, соответственно, к прекращению ипотеки?
Приказом Росземкадастра от 13 июня 2001 г. N П/115 "Об утверждении документов государственного земельного кадастра" <1> утверждены Требования к оформлению заявок о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет ГЗК-1-Т.О-06-02-01, в п. 8 которых указано: "Если заявитель совершает одностороннюю сделку по слиянию или разделению принадлежащих ему земельных участков, то количество записей должно соответствовать количеству объединяемых (или образующихся) земельных участков".
--------------------------------
<1> БНА. 2001. N 27.

Из этого следует, что Росземкадастр относит разделение или слияние участков к односторонним сделкам. Думается, что с этим выводом следует согласиться.
Что же в этом случае происходит с земельным участком? В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. А поскольку при разделении участка или при слиянии участков границы ранее существовавшего земельного участка перестают существовать, то происходит юридическая гибель земельного участка, а соответственно, существует риск признания того, что ипотека прекратилась.