Главная arrow Комментарий к ФЗ "Об ипотеке" arrow Различие между пользованием и распоряжением предметом ипотеки
Если пользоваться предметом залога по общему правилу залогодатель может, то в отношении распоряжения имуществом установлены иные правила.
Между пользованием и распоряжением имуществом проходит очень тонкая грань, которую надо очень четко различать. К распоряжению имуществом общая часть ГК РФ относит: продажу (п. 2 ст. 222, п. 2 ст. 246, ст. 260), дарение (п. 2 ст. 222, п. 2 ст. 246, ст. 260), сдачу в аренду (п. 2 ст. 222, ст. 260, п. 1 ст. 267), завещание (п. 2 ст. 246), передачу в залог (п. 2 ст. 246, ст. 260), передачу в безвозмездное срочное пользование (п. 1 ст. 267). Этот список не является исчерпывающим.
Но в особенной части ГК РФ есть очень интересная статья, которая противоречит этому общепринятому мнению. Процитируем эту статью, точнее, первый абзац ее второго пункта.
"Статья 615. Пользование арендованным имуществом
...2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор".
Итак, ст. 615 ГК РФ относит к пользованию имуществом сдачу имущества в аренду, предоставление его в безвозмездное пользование, а также передачу арендных прав в залог и внесение их в уставный капитал, т.е. то, что принято считать распоряжением имуществом! А это значит, что и в остальных случаях, не только применительно к договорам аренды, по аналогии, сдачу имущества в аренду, предоставление его в безвозмездное пользование, передачу в залог, а также внесение в уставный капитал следует считать пользованием, а не распоряжением, со всеми вытекающими из этого последствиями! Соответственно, совершать действия, перечисленные в ст. 615 ГК РФ, залогодатель может без согласия залогодержателя! На наш взгляд, отнесение перечисленных действий к пользованию неправомерно, и при толковании того, относится ли то или иное действие к распоряжению или к пользованию, необходимо исходить из буквального толкования, исходя из смысла, а не из наименования статей.
Кроме того, при определении понятия распоряжения, на наш взгляд, следует руководствоваться нормами Общей, а не Особенной части как применимыми во всех случаях, когда специальными нормами не установлено иное.