Для снижения вышеобозначенных рисков залогодержателю следует указывать в тексте согласия на передачу предмета ипотеки в аренду следующее:
- наименование лица, в аренду которому разрешается передать предмет залога;
- условия, на которых разрешается передать имущество в аренду (срок аренды, форму и размер арендной платы, сроки ее уплаты);
- залогодателю (арендодателю по договору аренды) и арендатору без письменного согласия залогодержателя запрещается вносить в договор аренды какие-либо изменения, в том числе в части установления срока аренды, размера арендной платы, сроков ее уплаты, установления права выкупа арендуемого имущества, а также каких-либо иных условий;
- залогодатель (арендодатель по договору аренды) не вправе требовать и (или) принимать арендную плату досрочно, полностью или частично;
- перенаем предмета залога, передача предмета залога в субаренду, уступка или залог прав на получение арендной платы, иное распоряжение правами арендатора и (или) арендодателя по договору аренды допускаются только с письменного согласия залогодержателя;
- арендатор обязан допускать сотрудников залогодержателя к предмету залога для осуществления проверки заложенного имущества;
- вышеупомянутые условия должны быть включены в текст договора аренды;
- текст договора аренды должен быть согласован с залогодержателем путем проставления соответствующей отметки на договоре.
Разрешения должны быть вручены под расписку уполномоченному лицу залогодателя. Целесообразно проставить на таких разрешениях отметку о том, что залогодатель с ними ознакомлен и согласен.
Чтобы условия разрешения были обязательны для арендатора, в тексте разрешения необходимо поставить заверенную подписью надлежаще уполномоченного представителя арендатора отметку о том, что арендатор с условиями разрешения ознакомлен и согласен.