В случае, если договором ипотеки предусмотрено, что возведение зданий или сооружений допускается с разрешения залогодержателя, в разрешении залогодержателя на возведение на участке зданий и (или) сооружений необходимо указывать следующие условия:
1) сведения о договоре ипотеки или об ипотеке в силу закона (номер и дата договора ипотеки, сведения о залогодателе и залогодержателе, номер и дата государственной регистрации ипотеки, наименование регистрирующего органа, зарегистрировавшего ипотеку);
2) сведения, позволяющие идентифицировать земельный участок, на котором разрешается строительство (адрес, кадастровый номер). В особенности это важно, если в залоге находятся несколько участков, а разрешение залогодержатель выдает только в отношении некоторых из них;
3) ссылка на разрешение на строительство, выданное уполномоченными органами (если на момент выдачи разрешения залогодержателем залогодатель уже получил разрешение на строительство), или обязанность залогодателя получить разрешение на строительство;
4) основные параметры зданий или сооружений, которые залогодержатель разрешает возвести (количество зданий или сооружений, их назначение, этажность, общая площадь, площадь застройки участка, срок осуществления строительства);
5) условие о том, что ипотека распространяется на возводимые здания;
6) обязательства залогодателя:
- предоставить залогодержателю копию разрешения на строительство;
- любые изменения параметров строительства согласовывать с залогодержателем;
- в случае приостановления строительства по решению государственных органов уведомить залогодержателя не позднее __ дней с момента вынесения предписания о приостановлении;
- не заключать без согласия залогодержателя в отношении возводимых на участке зданий или сооружений договоры, в результате которых у третьих лиц могут возникнуть какие-либо права на объект недвижимости в целом или на отдельные помещения в возводимом здании (сооружении);
- по окончании строительства зарегистрировать право собственности на завершенные строительством объекты и заключить дополнительное соглашение к договору ипотеки о передаче в ипотеку возведенных на участке объектов;
- в случае наступления оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки расторгнуть договор строительного подряда и зарегистрировать право собственности и ипотеку в силу закона на объект незавершенного строительства или на объект, завершенный строительством (в зависимости от того, завершен ли строительством объект);
7) условие о том, что невыполнение залогодателем любого из вышеуказанных условий является ухудшением обеспечения и основанием для досрочного исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства и досрочного обращения взыскания на предмет ипотеки;
8) подпись уполномоченного представителя залогодателя с отметкой о том, что залогодатель с условиями настоящего разрешения ознакомлен и согласен.