В соответствии с комментируемой статьей органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие.
Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.
Данное требование распространяется как на случаи заключения договора ипотеки, так и на случаи возникновения ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 30 Административного регламента "В соответствии с законом на государственную регистрацию прав заявителями представляется... разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, а также в отношении приватизированных жилых помещений, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права".
Заметим, что никаким федеральным законом данное требование не установлено; единственный нормативный правовой акт, который устанавливает такое требование, - это только сам Административный регламент. На наш взгляд, указанное требование Административного регламента противоречит нормативным правовым актам высшей юридической силы и применяться не может.
Вопрос о порядке выдачи такого разрешения мы уже рассматривали выше.