Комментарий к статье 11

I. Момент внесения записи об ипотеке в ЕГРП

Отсутствие записи в ЕГРП при наличии на договоре отметки о регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ ипотека подлежит государственной регистрации. В соответствии с комментируемой статьей государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. Казалось бы, все понятно: государственной регистрации подлежат и договор ипотеки, и ипотека как обременение; ипотека регистрируется на основании регистрации договора ипотеки; договор ипотеки считается заключенным с момента государственной регистрации, а ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора; соответственно, ипотека возникает с момента регистрации договора.
Сведения о регистрации ипотеки в соответствии с п. 44 Правил ведения ЕГРП вносятся в подраздел III-2. Номер регистрации договора ипотеки, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, указываемый в графе "Номер регистрации" подраздела III-4, и номер регистрации ограничения (обременения) права (аренды, ипотеки и т.п.), указываемый в графе "Номер регистрации" подразделов III-1, III-2 и т.п., являются одинаковыми.
На практике же все выходит намного сложнее. Так, имеются случаи, когда на договоре ипотеки имеется отметка о произведенной регистрации, но впоследствии выясняется, что запись об ипотеке как обременении не была внесена в ЕГРП <1>. Собственно говоря, не совсем понятно, как такое возможно, учитывая то, что в штампе о регистрации договора должен содержаться номер записи в ЕГРП и наличие такого номера свидетельствует о том, что запись в ЕГРП внесена. Тем не менее, как видим, такое встречается.
--------------------------------
<1> См.: http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=47266&hl=.

На наш взгляд, если договор был зарегистрирован и запись о регистрации договора была внесена в ЕГРП, но запись о регистрации ипотеки как обременения в ЕГРП внесена не была, то есть основания требовать в судебном порядке признания того, что ипотека зарегистрирована в момент регистрации договора. Если же и сведения о договоре не внесены в ЕГРП по соответствующей форме, то ипотека не зарегистрирована.
Момент возникновения ипотеки, если ипотека не зарегистрирована в установленные законодательством сроки.
Еще одним вопросом, возникающим при государственной регистрации ипотеки в силу закона, является вопрос о том, как быть, если ипотека не зарегистрирована в срок, установленный законодательством, - например, в результате неправомерного отказа регистрирующих органов в регистрации договора ипотеки и ипотеки как обременения.
В п. 3 информационного письма ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 указано, что "арбитражный суд не вправе обязать учреждение юстиции осуществить государственную регистрацию с указанием иной даты регистрации, чем фактическая дата.
Как следует из пункта 3 статьи 2 Закона о государственной регистрации, датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Таким образом, днем внесения записи в Единый государственный реестр прав является день ее фактического совершения, и арбитражный суд был не вправе обязать учреждение юстиции указать при внесении записи иную дату ее совершения. В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона о государственной регистрации учреждение юстиции несет ответственность за своевременность и точность записей о праве на недвижимое имущество и сделках с ним. Поскольку ввиду отказа учреждения юстиции право собственности истца на здание не было зарегистрировано в установленный срок, то истец вправе на основании пункта 1 статьи 31 Закона о государственной регистрации, а также статей 16 и 1069 ГК потребовать от учреждения юстиции возмещения причиненных в результате этого убытков".
Таким образом, в настоящее время судебная практика такова, что если ипотека не была зарегистрирована в установленные законодательством сроки, то такая ипотека возникает только с момента регистрации, а у сторон по договору есть только право требовать от виновного лица возмещения убытков (в частности, если ипотека не была своевременно зарегистрирована по вине регистрирующего органа, то сторона по договору вправе требовать возмещения ему убытков от регистрирующих органов).