Комментарий к статье 26

I. Противоречие комментируемой статьи ст. 7 Закона о регистрации

В соответствии с комментируемой статьей любое лицо вправе получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке.
В соответствии со ст. 7 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРП, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Выписки из ЕГРП, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются в установленном законом порядке только лицам, названным в ст. 7.
На первый взгляд противоречия не имеется. Но это только на первый взгляд. Ведь в соответствии с комментируемой статьей любому лицу должна быть предоставлена заверенная выписка из регистрационной записи об ипотеке. А эта запись (а соответственно, и выписка) содержит, помимо описания предмета ипотеки, и иные сведения - о сторонах договора, документах-основаниях, сроке исполнения обеспечиваемого обязательства, сумме обеспечиваемого обязательства, а также иные сведения, указываемые в разделе "Особые отметки регистратора".
В соответствии с п. 21 Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах полные данные о лице, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, указываются в выписке в случаях, когда с запросом обратились лица, названные в п. 3 ст. 7 Закона о регистрации. Полные данные о лице, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, также указываются в выписке, когда с запросом обратилось данное лицо. В иных случаях о физическом лице сообщаются его фамилия, имя, отчество (не инициалы), а о юридическом лице сообщается его полное наименование.
Думается, что все-таки в этом случае должны применяться нормы Закона о регистрации и любому лицу должны выдаваться только сведения о наличии или отсутствии обременения, а не выписка, содержащая все сведения о договоре ипотеки.