Комментарий к статье 47

I. Форма уступки права

В п. 13 Обзора N 90 указано, что соглашение об уступке права по обеспеченному ипотекой основному обязательству должно быть совершено в той же форме, что и договор, из которого возникло обязательство, а переход прав по договору об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этого договора.
Истец как новый залогодержатель, к которому права по договору об ипотеке переходят не в порядке уступки права требования, а по иным основаниям, установленным законом, вправе в любой момент потребовать от регистрирующего органа внесения изменений в регистрационную запись на основании одного лишь своего собственного заявления.
Если такая государственная регистрация к моменту вынесения судом решения еще не была произведена, то в отличие от прав по договору займа права по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение обязательства по возврату займа, к истцу еще не перешли.
Из этого можно сделать следующие выводы:
1) при уступке прав по обеспечиваемому ипотекой обязательству уступка прав по договору ипотеки производится в простой письменной форме (если, конечно, обеспечиваемое ипотекой обязательство или сам договор ипотеки заключены не в нотариальной форме);
2) замена залогодержателя подлежит государственной регистрации;
3) новый залогодержатель вправе в любой момент потребовать от регистрирующего органа внесения изменений в регистрационную запись на основании одного лишь своего собственного заявления.