Комментарий к статье 49

I. Соотношение ипотеки и залога закладной

Зачастую даже среди юристов встречается непонимание того, что представляет собой залог закладной. Так, автору данного Комментария доводилось слышать мнение о том, что при залоге закладной к залогодержателю закладной переходят права залогодержателя по договору ипотеки, что залог закладной - это последующая ипотека и т.д. Все эти мнения неверны.
Залог закладной является залогом ценной бумаги и удостоверенных этой бумагой прав, а не залогом недвижимости. При залоге закладной у залогодержателя закладной не возникает права залога на недвижимое имущество, указанное в закладной, к залогодержателю закладной не переходят права залогодержателя по договору ипотеки и не возникает последующая ипотека. В связи с этим необходимо учитывать следующее:
1) неисполнение обязательства, обеспеченного залогом закладной, является основанием для обращения взыскания на эту закладную и удостоверенные ей права, но не на объект недвижимости;
2) должна производиться и указываться в договоре залога закладной оценка закладной и удостоверенных ею прав, а не объекта недвижимости;
3) залогодержатель закладной не может являться выгодоприобретателем по договору страхования недвижимого имущества, заложенного по договору ипотеки.