Комментарий к статье 59

I. Противоречие комментируемой статьи ст. 447 ГК РФ

В соответствии с комментируемой статьей в качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя специализированная организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.
Порядок заключения договоров, в том числе договоров о проведении торгов, регулируется ГК РФ, а не Законом об ипотеке.
В соответствии со ст. 56 упомянутого Закона порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами ст. 447 - 449 ГК РФ и комментируемым Законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке. А в соответствии со ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени. Таким образом, ст. 447 ГК РФ не предусмотрена возможность заключения договоров с организатором торгов не собственником имущества, а каким-либо третьим лицом, даже если такая возможность предусмотрена федеральным законом. Ну а поскольку Закон об ипотеке не может устанавливать иной порядок заключения договоров, чем ГК РФ, то и применяться комментируемая статья в части, противоречащей ГК РФ, не может.
Тут следует учитывать, что аукцион проводится только по соглашению между залогодателем и залогодержателем, поэтому во избежание оспаривания договора с организатором аукциона в соглашение между залогодателем и залогодержателем о проведении аукциона необходимо включить условия, в соответствии с которыми залогодатель поручает залогодержателю заключить договор с организатором аукциона. В этом же соглашении целесообразно указывать и специализированную организацию.

II. Продажа на закрытом аукционе

В соответствии с комментируемой статьей продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается лишь в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Такие случаи федеральными законами не установлены, а соответственно, при проведении аукциона по обращению взыскания на предмет ипотеки возможен только открытый аукцион.

III. Случаи, когда продажа на аукционе не допускается

В соответствии со ст. 56 Закона об ипотеке реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном ст. 59 указанного Закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с п. 2 ст. 55 комментируемого Закона не может быть обращено во внесудебном порядке. Заметим, что это правило распространяется как на случаи внесудебного обращения взыскания, так и на случаи обращения взыскания в судебном порядке, если стороны согласились провести торги в форме аукциона.