Комментарий к статье 60

I. Лица, которые могут прекратить обращение взыскания

В соответствии с комментируемой статьей должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм.
Вопросы, касающиеся исполнения обязательства третьим лицом, регулируются ст. 313 ГК РФ, согласно которой исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству в соответствии со ст. 382 - 387 ГК РФ. Таким образом, ст. 313 ГК РФ содержит более широкий круг лиц, которые могут исполнить обязательство за должника. К таким лицам, помимо перечисленных в статье лиц, в соответствии со ст. 313 ГК РФ относятся:
- лица, на которых должником возложена соответствующая обязанность;
- лица, подвергающиеся опасности утратить свои права на имущество должника.
К первой группе относятся, например, лица, которые, в свою очередь, имеют задолженность перед должником и которым должник дал указание перечислить денежные средства залогодержателю во исполнение обязательств, обеспечиваемых ипотекой.
Ко второй группе относятся собственник имущества (если залогодатель является лицом, которому предмет ипотеки принадлежит на праве хозяйственного ведения), иные залогодержатели и т.д. Кроме того, ст. 313 ГК РФ называет среди лиц, имеющих право исполнить обязательство за должника, и арендатора имущества, принадлежащего должнику, что представляется довольно странным, учитывая, что согласно ст. 617 ГК РФ при продаже имущества аренда не прекращается и, соответственно, арендатор не утрачивает права на арендуемое имущество. Тем не менее ГК РФ называет арендатора среди лиц, которые могут исполнить обязательство за должника даже без согласия последнего.
Представляется, что хотя лица, указанные в ст. 313 ГК РФ, в комментируемой статье не перечислены, они также имеют право исполнить обязательство, обеспечиваемое ипотекой, до обращения взыскания на предмет ипотеки.