Комментарий к статье 68

I. Противоречие комментируемой статьи ГК РФ и Закону об ипотеке

В комментируемой статье упоминается продажа заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу. Это не соответствует ни нормам ГК РФ об обращении взыскания на заложенное имущество, ни комментируемому Закону. Так, в нормах Закона об ипотеке упоминаются публичные торги (без указания их формы) и аукцион, а конкурс не упоминается. Кроме того, и конкурс, и аукцион являются формой торгов. Это несоответствие, впрочем, не влечет каких-либо серьезных юридических последствий.

II. Круг лиц, имеющих право приобретать участки

Продажа и приобретение на публичных торгах, аукционе или по конкурсу заложенных земельных участков осуществляются с соблюдением установленных федеральным законом ограничений в отношении круга лиц, которые могут приобретать такие участки.
Собственно говоря, ограничения в отношении круга лиц, которые могут приобретать земельные участки, установлены только в двух случаях:
1. В соответствии со ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
2. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" <1> иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2002. N 30. Ст. 3018 (с послед. изм.).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, устанавливается законом субъекта РФ равным не менее чем 10% общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.