Комментарий к статье 70

I. Понятие и признаки предприятия как имущественного комплекса

При чтении комментируемой статьи встает вопрос: когда закладываемое недвижимое имущество должно закладываться по правилам ипотеки предприятия как имущественного комплекса? Только в тех случаях, когда произведена государственная регистрация права собственности на предприятие как на имущественный комплекс, или об ипотеке предприятия как имущественного комплекса можно говорить и в тех случаях, когда зарегистрировано только право собственности на отдельные объекты недвижимости, а не на предприятие как на имущественный комплекс? Для ответа на этот вопрос обратимся к судебной практике.
ФАС СКО в справке по результатам обобщения рассмотренных дел в кассационном порядке в 1 полугодии 2003 г. было указано: "Продажа имущественного комплекса предприятия, влекущая прекращение его производственной деятельности, должна производиться с соблюдением правил, установленных ст. 559 ГК РФ. Такой договор должен предусматривать передачу как активов, так и пассивов предприятия.
По делу N Ф08-317/2003 апелляционная инстанция отменила решение суда первой инстанции о признании недействительным договора купли-продажи комбикормового завода, указав, что к данной сделке неприменимы положения ст. 559 ГК РФ о необходимости включения в договор всех видов имущества, входящих в имущественный комплекс (в том числе долгов, прав на наименование и др.). По мнению апелляционной инстанции, воля сторон при заключении договора не была направлена на продажу предприятия.
Кассационная инстанция отменила апелляционное Постановление, указав, что содержащиеся в нем выводы сделаны без выяснения и надлежащей оценки существенных обстоятельств, в частности взаимосвязанности ряда самостоятельно заключенных сделок по отчуждению объектов, входящих в состав имущественного комплекса комбикормового завода. Данные обстоятельства могут свидетельствовать о притворности этих сделок, прикрывающих продажу предприятия".
Аналогичную позицию занял Президиум ВАС РФ в Постановлении от 30 января 2002 г. N 6245/01 <1>, указав: "Суды первой и кассационной инстанций, отказывая в удовлетворении требований истца, исходили из того, что при совершении сделок с предприятием их предметом являются все виды имущества, входящие в единый имущественный комплекс, включая права требования, долги, права на фирменное наименование, товарные знаки и знаки обслуживания, другие исключительные права. Поскольку в данном деле было практически полностью продано имущество спиртзаводов общества "Бахус", состоящее из вещей, а передачи нематериальных активов и пассивов предприятия даже не предусматривалось, суды сделали вывод об отсутствии признаков продажи предприятия.
--------------------------------
<1> Вестник ВАС РФ. 2002. N 5.

Материальные активы, входящие в имущественный комплекс, характеризуемый ввиду своей производственной цели как предприятие, не могут отчуждаться (если брать отчуждение их в совокупности, а не в качестве отдельных объектов) отдельно от пассивов предприятия (в первую очередь его долгов), выступающих как своего рода обременение активов (имущества). В противном случае могут быть нарушены интересы кредиторов данного предприятия.
Кроме того, суд кассационной инстанции неправомерно сделал вывод об отсутствии признаков продажи предприятия со стороны общества "Бахус", поскольку оно не прекратило производственную деятельность. В данной ситуации необоснованно было использовано понимание предприятия как субъекта права, а не как имущественного комплекса. Истец, как видно из материалов дела, обладал несколькими имущественными комплексами (предприятиями), и продажа трех из них не повлекла прекращения производственной деятельности общества "Бахус" как юридического лица (в части остальных предприятий).
Согласно материалам дела практически все имущество, связанное с производственной деятельностью каждого из трех спиртзаводов общества "Бахус", было продано, т.е. продолжать производственную деятельность на данных предприятиях стало невозможным".
Из процитированных судебных актов можно сделать вывод о том, что квалифицирующими признаками предприятия как имущественного комплекса являются:
1) задействованность имущества в едином производственном процессе (что может быть подтверждено заключением строительно-технической экспертизы, проектной и технической документацией на имущество, входящее в состав предприятия, и т.д.);
2) прекращение производственной деятельности, при этом не обязательно должно происходить прекращение деятельности предприятия как юридического лица, достаточно прекращения конкретной производственной деятельности (в процитированном Постановлении ВАС РФ, как видим, произошло прекращение деятельности одного из нескольких заводов, принадлежащих юридическому лицу, но не произошло прекращения деятельности юридического лица в целом).
Также из описанных судебных дел усматривается, что отсутствие государственной регистрации именно на предприятие не является признаком, подтверждающим, что данное имущество не может быть квалифицировано как предприятие.
В случае, если объекты недвижимости, которые предполагается принять в ипотеку, будут признаны предприятием, существуют риски:
1) признания недействительной сделкой договора, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на заложенное имущество, в связи с несоблюдением требований ГК РФ о совершении сделок с предприятием;
2) признания недействительной сделкой договора ипотеки при несоблюдении требований об ипотеке предприятия.
Риск признания того, что заключался не договор ипотеки одного или нескольких зданий, а договор ипотеки предприятия, характерен, в частности, для производственных зданий, автозаправочных станций, складских комплексов и т.д.