Комментарий к статье 78

I. Соотношение комментируемой статьи со ст. 446 ГПК РФ

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Заметим, что в Законе об ипотеке нет фразы о том, что на заложенную квартиру, являющуюся единственным пригодным для проживания залогодателя и членов его семьи помещением, может быть обращено взыскание.
Думается, что комментируемая статья свидетельствует о возможности обращения взыскания на единственную квартиру в соответствии с законодательством об ипотеке. Тем не менее, учитывая отсутствие в комментируемой статье указания, что она относится, в том числе, к случаям, когда происходит обращение взыскания на единственное жилое помещение, существуют риски:
1) отказа в обращении взыскания на такую квартиру;
2) отказа в выселении из единственного жилого помещения.
Также следует учитывать, что при обращении взыскания на заложенную квартиру суд может по просьбе залогодателя отсрочить ее реализацию на срок до года в соответствии со ст. 54 комментируемого Закона.