В том, что касается права залогодателя на предъявление требования о досрочном исполнении обязательства и обращении взыскания на предмет ипотеки, комментируемая статья также не вдается в "излишние" подробности. Декларируя это право залогодержателя, законодатель не поясняет, в совокупности с какими нормами она должна применяться. Думается, что применение норм комментируемой статьи в отрыве от иных норм невозможно, она должна применяться только в совокупности со следующими статьями.
1. При предъявлении требования о досрочном истребовании кредита комментируемая норма должна применяться только в совокупности со ст. 813 ГК РФ, т.е. в том случае, если нарушение залогодателем своих обязательств, установленных настоящей статьей, привело или может привести к утрате обеспечения или ухудшению его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает. По аналогии эти нормы должны применяться и к требованиям о досрочном исполнении обеспечиваемого ипотекой обязательства по иным договорам.
Соответственно, при решении вопроса об удовлетворении такого требования необходимо принимать во внимание, было ли утрачено или ухудшилось ли обеспечение, а также знал ли или мог ли знать о наличии обременений залогодержатель.
2. Если обременением, о котором залогодатель не предупредил залогодержателя, является предшествующая ипотека и последующая ипотека была зарегистрирована, то обращение взыскания должно осуществляться в порядке, предусмотренном ст. 46 Закона об ипотеке для обращения взыскания на предмет ипотеки по требованию последующего залогодержателя.
Предмет доказывания по данной категории дел тот же, что и при предъявлении залогодержателем требования об изменении договора ипотеки.