Выше были перечислены лица, которые могут привлекаться к участию в процессе. Из них только предшествующие (последующие) залогодержатели могут выступать в качестве лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет ипотеки. Остальные могут привлекаться в качестве лиц, не заявляющих таких требований. Но есть и иные лица, которые могут не привлекаться к участию в деле об обращении взыскания на предмет ипотеки, но могут значительно осложнить обращение взыскания или сделать его невозможным, при этом действовать такие лица могут как самостоятельно, так и в сговоре с залогодателем. К таким лицам относятся:
1) акционеры (участники) залогодателя - могут оспорить договор ипотеки, если договор ипотеки является для залогодателя крупной сделкой, сделкой с заинтересованностью либо если полномочия единоличного исполнительного органа ограничены учредительными документами;
2) кредиторы залогодателя - имеются случаи признания недействительными договоров по отчуждению имущества с целью недопущения взыскания на это имущество. Соответственно, существует риск признания недействительной сделкой договора, из которого у залогодателя возникло право собственности на предмет ипотеки, а стало быть, и признания договора ипотеки недействительной сделкой;
3) любой из предшествующих собственников предмета ипотеки - может подать иск о признании договора, из которого у залогодателя возникло право собственности, недействительной сделкой и о применении последствий недействительности либо о виндикации имущества, что, соответственно, может привести к признанию договора ипотеки недействительной сделкой или к прекращению ипотеки.