Какие же условия необходимо включить в договор ипотеки? Исходя из всего изложенного выше, это следующие условия:
1) частота проведения проверок и сроки их проведения. Заметим, впрочем, что обычно не указывается частота проведения проверок, сроки их проведения и т.д., а просто указывается, что проверки осуществляются "по усмотрению залогодержателя". Такая формулировка выгоднее залогодержателю, для залогодателя же выгоднее расписать подробно, как часто и в какие сроки может проводиться проверка, а также могут ли проводиться внеплановые проверки и если могут, то в каких случаях. Либо если залогодателю не удается добиться внесения таких условий в договор, для залогодателя целесообразно хотя бы указывать, например, "но не чаще одного раза в месяц". Впрочем, даже если и эти условия в договор не включаются и проверка проводится "по усмотрению залогодержателя", это не лишает залогодателя права отказать в проведении проверки, если таковая создает неоправданные помехи, обжаловать действия залогодержателя, которые квалифицируются как злоупотребление правом, а также взыскать с залогодержателя убытки, вызванные такими действиями;
2) обязанность залогодателя допускать представителей залогодержателя к предмету ипотеки, обязанность предъявлять документы, истребуемые представителями залогодержателя;
3) если залогодатель обязан представить представителям залогодержателя кабинет для проведения проверок, обеспечить их оргтехникой и т.д., это должно быть отражено в договоре;
4) кто несет расходы по проведению проверки, в том числе по оплате услуг контролера, какие расходы входят в расходы по оплате услуг контролера, как определяется размер расходов, сроки и порядок их возмещения.