Как правило, в договоре ипотеки стороны ограничиваются цитированием комментируемой статьи, указывая, что "залогодатель должен содержать имущество в исправном состоянии, нести расходы по поддержанию предмета ипотеки в надлежащем состоянии, своевременно осуществлять текущий и капитальный ремонт".
Во избежание споров в договоре ипотеки целесообразно указать:
- что понимается под исправным состоянием предмета ипотеки;
- срок, в течение которого залогодатель обязан устранять возникшие поломки, неисправности и т.д.;
- срок проведения капитального ремонта (если известно, когда залогодатель должен произвести такой ремонт).
Если в течение срока действия договора ипотеки должен быть произведен капитальный ремонт передаваемого в ипотеку объекта недвижимости (например, передается в ипотеку здание, поврежденное пожаром, либо воздушное судно, имеющее количество часов налета, близкое к тому, после которого должен проводиться капитальный ремонт), то для залогодержателя имеет смысл указать срок, в течение которого залогодатель обязан произвести капитальный ремонт, и отметить, что в случае, если залогодатель не осуществит капитальный ремонт в данный срок, стороны расценивают это как угрозу ухудшения состояния предмета ипотеки и основание для досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.
Если расходы по содержанию предмета ипотеки несет залогодержатель, то в договоре ипотеки необходимо указать:
- какие конкретно расходы оплачивает залогодержатель;
- оплачивает он расходы полностью или в части;
- в течение какого периода оплачивает расходы залогодержатель (во все время действия договора ипотеки или только в течение, например, года);
- должны ли предварительно расходы согласовываться с залогодателем;
- как определяется размер расходов, оплачиваемых залогодержателем;
- в какие сроки залогодержатель обязан произвести оплату тех расходов, которые он обязан нести;
- порядок подтверждения того, что залогодержатель произвел расходы;
- порядок и сроки возмещения залогодержателю произведенных расходов залогодателем.