Комментируемая статья не устанавливает, какие условия могут предусматриваться договором предшествующей ипотеки для последующей ипотеки, а это значит, что договор предшествующей ипотеки может предусматривать любые условия для последующей ипотеки, например ограничения по сумме обеспечиваемого обязательства, сроку и т.д.
В случае заключения договора последующей ипотеки с нарушением условий, установленных договором предшествующей ипотеки, договор последующей ипотеки не является недействительной сделкой, поскольку комментируемая статья устанавливает иные последствия - требования залогодержателя по последующему договору удовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствии с условиями предшествующего договора об ипотеке.
Таким образом, если договором предшествующей ипотеки предусмотрено, что последующей ипотекой могут обеспечиваться обязательства на сумму не свыше 100 тыс. руб., а договором последующей ипотеки установлено, что ипотекой обеспечиваются обязательства на сумму 500 тыс. руб., то ипотекой по последующему договору ипотеки будут обеспечиваться обязательства на сумму не свыше 100 тыс. руб.
Непонятно при этом, что происходит с последующей ипотекой, если условия договора предшествующей ипотеки делают невозможным обращение взыскания по обязательствам, обеспечиваемым последующей ипотекой.
Рассмотрим такую ситуацию. Договором предшествующей ипотеки обеспечены обязательства, срок исполнения которых наступает в 2012 г. Данным договором установлены условия, на которых может быть заключен договор последующей ипотеки, в том числе предусмотрено, что обращение взыскания по обязательствам, обеспечиваемым договором последующей ипотеки, возможно не ранее 2012 г. Договором последующей ипотеки установлено, что ипотекой обеспечиваются только обязательства по возврату кредита, выданного последующим залогодержателем (но не обязательства по уплате процентов и иных платежей), срок возврата кредита установлен в 2008 г. Таким образом, срок обращения взыскания на предмет ипотеки по договору последующей ипотеки (с учетом срока исковой давности) истекает в 2011 г., а условия договора предшествующей ипотеки делают невозможным обращение взыскания по договору последующей ипотеки до истечения срока исковой давности. В этом случае, думается, обращение взыскания на предмет ипотеки по договору последующей ипотеки не может быть обращено (если только договор предшествующей ипотеки не прекратился, а соответственно, вместе с ним и ограничения условий договора последующей ипотеки). По истечении срока исковой давности по обращению взыскания по договору последующей ипотеки договор ипотеки прекращается невозможностью исполнения.
Необходимо отметить еще один момент. Если договором предшествующей ипотеки предусмотрена, например, обязанность последующего залогодержателя извещать предшествующего залогодержателя о неисполнении обязательств, обеспечиваемых последующей ипотекой, не позднее одного дня с момента неисполнения, такое условие должно быть включено в договор последующей ипотеки.