Юридические риски.
Ипотеке предприятия как имущественного комплекса присущи следующие юридические риски.
1. Риск признания договора ипотеки недействительной сделкой.
Данный риск возникает в следующих случаях:
- договор ипотеки имущества, представляющего собой предприятие как имущественный комплекс, заключен как обычный договор ипотеки, без соблюдения правил об ипотеке предприятия;
- ипотекой предприятия обеспечено обязательство, сумма которого составляет менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.
2. Риск неликвидности предмета ипотеки.
Даже если на момент заключения договора об ипотеке предприятия как имущественного комплекса в его состав входило высоколиквидное имущество, все документы на данное имущество были надлежаще оформлены, обременения на данное имущество отсутствовали, долги были на небольшую сумму и на срок, не превышающий срок обеспечиваемого обязательства, на момент обращения взыскания на предприятие как имущественный комплекс это предприятие может оказаться неликвидным по следующим причинам:
- замещение ликвидного имущества неликвидным путем отчуждения ликвидного имущества и приобретения на ту же сумму неликвидного имущества;
- увеличение суммы долгов и (или) срока выплаты долгов, в результате чего срок выплаты долгов превышает срок исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства;
- приобретение имущества, включенного в состав предприятия после заключения договора ипотеки, с нарушениями требований действующего законодательства.
3. Риск невозможности обращения взыскания на предмет ипотеки.
Данный риск возникает в связи с тем, что при обращении взыскания и реализации предприятия с торгов необходимо будет проводить новую инвентаризацию имущества, составлять новое аудиторское заключение и т.д., что может оказаться достаточно затруднительным, а то и невозможным в случае противодействия залогодателя.
Следует учитывать, что договор ипотеки предприятия включает в себя элементы нескольких видов договора залога, а соответственно, и договору ипотеки свойственны все юридические риски, присущие этим видам договоров.
Проведение юридической экспертизы.
Собственно говоря, при принятии в ипотеку предприятия как имущественного комплекса необходимо осуществлять полную проверку документов на все имущество, входящее в состав предприятия, а также проверку всех договоров, из которых возникают или могут возникнуть долги, относящиеся к предприятию. Порядок проведения такой проверки может являться темой для отдельного исследования. Пока же отметим основные вопросы, которые должны быть исследованы при принятии в ипотеку предприятия как имущественного комплекса:
1) подтверждение права собственности залогодателя на все имущество, входящее в состав передаваемого в залог предприятия (является ли залогодатель собственником закладываемого имущества, соответствуют ли правоустанавливающие документы действующему законодательству и т.д.);
2) наличие или отсутствие обременений в отношении всего имущества, передаваемого в залог;
3) состав обязательств залогодателя, относящихся к закладываемому предприятию:
- какие конкретно обязательства относятся к закладываемому предприятию (из кредитных договоров, договоров купли-продажи, договоров поручительства);
- размер обязательств;
- срок их исполнения;
- порядок исполнения обязательств;
- ответственность за их неисполнение или ненадлежащее исполнение;
4) порядок заключения залогодателем сделок: установлены ли учредительными документами ограничения компетенции единоличного исполнительного органа.
Для этих целей необходимо истребовать у залогодателя следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на все имущество, входящее в состав предприятия как имущественного комплекса;
2) документы об оплате всего имущества, входящего в состав предприятия как имущественного комплекса;
3) договоры об обременениях всего имущества, входящего в состав предприятия как имущественного комплекса (договоры аренды, залога и т.д.);
4) все договоры, по которым имеются неисполненные обязательства залогодателя и из которых возникают или могут возникнуть долги, относящиеся к предприятию как имущественному комплексу;
5) учредительные документы и локальные нормативные акты залогодателя.