Меры по защите имущества от огня, стихийных бедствий и т.д. регулируются действующим законодательством, а также техническими требованиями по эксплуатации конкретного объекта недвижимости.
Так, например, общие меры по пожарной безопасности регулируются Федеральным законом от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" <1>. Но понятно, что меры пожарной безопасности, применяемые на топливном складе, иные, чем, например, применяемые в офисном здании.
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 1994. N 35. Ст. 3649 (с послед. изм.).

По мнению М.Г. Масевич, "конкретные меры по обеспечению сохранности заложенного имущества определены в противопожарных, санитарных, охранных и других правилах, предусмотренных законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке. Их целесообразно уточнить и дополнить в договоре ипотеки. При отсутствии таких условий действует общее правило гражданского законодательства о применении "обычно предъявляемых требований". В случае спора такие требования определяются судом с учетом широкого круга факторов, в том числе хозяйственных возможностей должника. К обычно предъявляемым требованиям приравнены употребляемые в ГК выражения "обычная практика эксплуатации" (п. 2 ст. 635), "обычно применяемые условия" (п. 2 ст. 474), "традиции исполнения тех или иных обязательств" (п. 4 Постановления Пленумов N 6/8). Очевидно, что содержание этих понятий будет неравнозначным для предпринимателя-профессионала или гражданина, который обязан обеспечить сохранность заложенного имущества, исходя из имеющихся у него возможностей" <1>. Аналогичная точка зрения, практически теми же самыми словами, высказывается А.В. Толкушкиным <2>.
--------------------------------
<1> Постатейный комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" / Под ред. М.Г. Масевич.
<2> Толкушкин А.В. Указ. соч.

По мнению В.С. Бурова, "обычно предъявляемые требования принимаются в расчет в случаях, когда ни нормативным правовым актом, ни договором об ипотеке не предусмотрены меры по предотвращению какой-либо угрозы сохранности заложенной недвижимости, а опасность налицо.
Скажем, при подъеме грунтовых вод и угрозе подмывания фундамента сооружения или здания возникает необходимость установить дренажную систему. Если на огородный земельный участок наступает овраг - логично и естественно насадить вдоль края оврага деревья и кустарники, удерживающие почву" <1>.
--------------------------------
<1> Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" / Под ред. И.Д. Грачева. М., 2000.

По нашему мнению, помимо факторов, указанных процитированными выше авторами, меры по защите зависят и от местности, в которой находится объект недвижимости, например, в местности, подверженной ежегодным наводнениям, меры по защите от наводнений и их последствий должны быть иными, чем для объекта недвижимости, расположенного далеко от каких-либо водных объектов вообще.