Какими способами может в такой ситуации защитить свои права приобретатель имущества?
Во-первых, в случае признания сделки по отчуждению имущества недействительной приобретатель в соответствии со ст. 167 ГК РФ вправе потребовать возврата ему всего уплаченного им по сделке.
Во-вторых, в соответствии со ст. 15, 393 ГК РФ приобретатель имущества вправе потребовать от лица, у которого он приобрел предмет ипотеки, возмещения понесенных убытков, в том числе возврата всего уплаченного приобретателем, всех сумм, затраченных приобретателем на содержание и ремонт предмета ипотеки, а также возмещения упущенной выгоды.
И в-третьих, если приобретатель имущества не знал о нарушении правил об отчуждении предмета ипотеки или вообще о самом наличии обременения приобретаемого им имущества ипотекой, то приобретатель вправе требовать признания сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения и применения последствий, предусмотренных ст. 178 ГК РФ. Если же сделка была заключена приобретателем под влиянием обмана (например, представления залогодателем гарантий того, что согласие залогодержателя получено, либо представления поддельного разрешения и т.д.), то приобретатель имущества вправе требовать признания сделки недействительной в соответствии со ст. 179 ГК РФ как заключенной под влиянием обмана.