Статья 23. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах

Комментарий к статье 23

1. Действующее законодательство не рассматривает многоквартирный дом в качестве объекта гражданско-правового оборота, права на который подлежат государственной регистрации. В отношении правового статуса многоквартирного дома законодателем установлено, что общие помещения многоквартирного дома, поименованные в п. 1 ст. 290 ГК, принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности в силу закона. Государственной регистрации подлежат права на отдельные помещения такого дома, общее имущество, но не на сам многоквартирный дом.
Следует заметить, что хотя в нормах ГК РФ и ЖК РФ используется термин "многоквартирный дом", определение многоквартирного дома в законодательстве отсутствует. Нормы Жилищного кодекса содержат определение жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК).
Исходя из определения квартиры, содержащегося в п. 3 ст. 16 ЖК, можно сделать вывод, что многоквартирный дом состоит из структурно обособленных помещений в многоквартирном доме - квартир, а также помещений общего пользования в таком доме.
Определение многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 <1> в соответствии с которым: многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.

Аналогичные признаки многоквартирного дома содержатся и в нормах Градостроительного кодекса (далее - ГрК), согласно которым многоквартирный дом состоит из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (ст. 49 ГрК).
Однако следует заметить, что в состав многоквартирного дома могут входить не только жилые помещения - квартиры, но и нежилые помещения, не являющиеся помещениями общего пользования, также имеющие самостоятельные выходы и принадлежащие на вещном праве конкретному физическому или юридическому лицу (лицам).
Представляется, что многоквартирный дом можно было бы определить как совокупность жилых (квартир) и нежилых помещений, предназначенных для самостоятельного использования в соответствии с целевым назначением, а также помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в данном доме.
Многоквартирный дом и общее имущество в многоквартирном доме не равнозначные понятия.
Состав общего имущества многоквартирного дома и критерии отнесения имущества к общему имуществу многоквартирного дома определены ст. 290 ГК и ст. 36 ЖК.
В состав общего имущества, находящегося в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, входят: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Можно выделить два критерия отнесения имущества, в том числе и недвижимого, входящего или не входящего в состав многоквартирного дома, к общему имуществу в многоквартирном доме.
1. Целевое назначение имущества.
Имущество должно быть предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме или для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.
2. Расположение имущества.
Имущество должно быть расположено в многоквартирном доме (и при этом не должно являться частью жилого (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме, предназначенного для самостоятельного использования в соответствии с целевым назначением) или на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 <1> (далее - Правила), установлен круг лиц, определяющих состав общего имущества многоквартирного дома.
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2006. N 34. Ст. 3680.

Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.
Указанными Правилами установлено, что подлежит включению в состав общего имущества следующее имущество:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
з) внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
и) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;
к) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы стены многоквартирного дома до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;
л) информационно-телекоммуникационные сети (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), расположенные внутри дома (до внешней границы стены многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации).
Сведения о составе и состоянии общего имущества должны отражаться в технической документации на многоквартирный дом (п. 24 Правил), которая включает в себя в том числе документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества и инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома <1>. Порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и форма документа технического учета такого имущества должны быть разработаны и утверждены Министерством экономического развития и торговли РФ <2>.
--------------------------------
<1> Форма инструкции должна быть разработана Министерством регионального развития РФ (п. 3 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).
<2> См.: п. 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Общее имущество многоквартирного дома можно разделить на две группы:
- объекты недвижимости, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, а также для обслуживания, эксплуатации, благоустройства дома и не являющиеся самостоятельными объектами прав; земельный участок, на котором расположен данный дом, элементы озеленения, благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, здания, сооружения; помещения, обслуживающие собственников жилых и нежилых помещений в доме;
- иное общее имущество, не являющееся самостоятельным объектом прав и не обладающее правовым режимом недвижимости: лестничные клетки, лестницы; лифты и лифтовые шахты; коридоры, чердаки, подвалы, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, общее имущество многоквартирного дома образует как недвижимое имущество, так и имущество, имеющее специальный правовой режим, отличный от режима недвижимости. При этом государственной регистрации полежат права только на недвижимое имущество. Права на иное общее имущество многоквартирного дома не подлежат государственной регистрации.
2. В соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства при приобретении в собственность жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит и доля в праве на общее имущество многоквартирного дома (ст. 289, 290 ГК, ст. 38 ЖК).
При долевом строительстве многоквартирных домов Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <1> установлено:
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 40; 2006. N 30. Ст. 3287, N 43. Ст. 4412.

- объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме (ст. 2 Закона);
- в проектной декларации указывается в том числе и состав общего имущества многоквартирного дома, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (подп. 7 п. 1 ст. 21 Закона);
- после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик осуществляет передачу объектов долевого строительства: жилых или нежилых помещений, а также общего имущества многоквартирного дома участникам долевого строительства по акту приема-передачи (ст. 8 Закона);
- при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства (п. 5 ст. 16 Закона).
Таким образом, государственной регистрации подлежит возникновение, переход, ограничение (обременение) или прекращение права:
- на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах, предназначенное для самостоятельного использования в соответствии с целевым назначением и являющееся самостоятельным объектом права;
- на земельный участок и иные объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома и не являющиеся самостоятельными объектами права.
При этом государственная регистрация возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Однако одновременную регистрацию права собственности на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возможно осуществить только при регистрации права на помещения во вновь созданном многоквартирном доме или при регистрации перехода права собственности на помещение в случае, когда право долевой собственности на общее имущество уже зарегистрировано.
Отсутствие нормы об обязательной государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в случае, когда права на помещения уже зарегистрированы, не исключает права собственников помещений в многоквартирном доме обратиться за государственной регистрацией права на общее имущество многоквартирного дома.
Для осуществления регистрации должны быть представлены следующие документы:
- заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности (в отношении всех объектов объекта общего недвижимого имущества или в отношении конкретного объекта);
- документ об оплате государственной пошлины;
- правоустанавливающие документы на вновь созданные (реконструированные) или приобретенные объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, например:
разрешение на ввод в эксплуатацию завершенных строительством (реконструкцией) общих зданий, сооружений или помещений;
договоры купли-продажи общих зданий и сооружений;
кадастровый план земельного участка (при регистрации прав на земельный участок);
документы технического учета, содержащие сведения о составе общего имущества многоквартирного дома, или сведения о здании, строении, сооружении, нежилом помещении, входящем в состав общего имущества, и план указанных объектов.
Представления для государственной регистрации права общей долевой собственности соглашения об определении долей в общей долевой собственности на общее имущество, утвержденное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не требуется.
Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме каждого собственника помещения установлен законом и определяется в зависимости от общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК).
Изменение размера доли в праве, определенной в порядке, установленном ст. 37 ЖК, каким-либо соглашением сторон или иное установление размера доли в праве законом не предусмотрено.
Особенность доли в праве на общее имущество в силу закона такова, что она:
- не отчуждается отдельно от права собственности на помещение;
- не подлежит выделу;
- не подлежит отдельной государственной регистрации, поскольку автоматически переходит вместе с правом собственности на отдельное помещение;
- не дает преимущественного права покупки.
Такой правовой режим необходим для регулирования отношений по использованию и эксплуатации жилых и нежилых помещений. Содержание права данной долевой собственности заключается в том, что сособственники могут пользоваться общим имуществом и должны нести соразмерные своей доле расходы по его содержанию.
3. В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение (ст. 289 ГК РФ, ст. 36, 38 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 комментируемого Закона). Возникновение доли в праве на общее имущество дома не зависит от воли предыдущего собственника жилого помещения и от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" <1> установлено, что если границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, установлены и до дня введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 1 марта 2005 г.) был осуществлен его кадастровый учет, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в силу Жилищного кодекса.
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 15, N 52 (ч. 1). Ст. 5597; 2006. N 27. Ст. 2881; Российская газета. N 297. 2006. 31 декабря.

В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. При этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления по заявлению лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть сформирован земельный участок и утвержден план его границ (ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"). В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.
Следует также заметить, что в соответствии с п. 2 ст. 36 ЗК в существующей застройке земельные участки, на которых находятся многоквартирные жилые дома, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Жилищное законодательство не требует принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка в собственность домовладельцев, в связи с этим истребование такого решения неправомерно.
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает возникновение права на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
4. Государственная регистрация права общей долевой собственности осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 <1>.
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 1998. N 8. Ст. 963; 1999. N 52. Ст. 6416; 2002. N 41. Ст. 3983; 2003. N 37. Ст. 3584; 2004. N 47. Ст. 4652; 2006. N 48. Ст. 5038.

Особенности регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома должны быть определены Министерством юстиции РФ. Инструкция о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах, утвержденная Приказом Минюста России от 27 июня 2003 г. N 152, может применяться только в части, не противоречащей нормам действующего законодательства.
Для внесения записей о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома открываются отдельные разделы ЕГРП.
В отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и иных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, используются те же формы: I-1 "Земельный участок", I-2 "Здание, сооружение" и I-3 "Жилое, нежилое помещение, прочие составляющие зданий, сооружений", но в их заголовках указывается, что эти объекты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 24 Правил ведения ЕГРП). Указанные формы содержат краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.
При регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, разделы Единого государственного реестра прав, относящиеся к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, и к иным объектам недвижимости, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, объединяются в единое целое. В начале такого объединенного раздела располагаются формы подраздела I для описания многоквартирного дома и объектов недвижимости, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, право общей долевой собственности на которые подлежит государственной регистрации в объединенном разделе (земельного участка и др.), затем формы подраздела II для регистрации прав общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости лиц, являющихся собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, далее формы подраздела III для регистрации ограничений (обременений) права общей долевой собственности на эти объекты недвижимости. Вслед за объединенным разделом следуют разделы, в которых регистрируются права собственников жилых и нежилых помещений на принадлежащие им помещения в многоквартирном доме (п. 42 Правил ведения ЕГРП).
Запись о праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, вносится в отношении каждого собственника помещения (квартиры) в многоквартирном доме на отдельный лист подраздела II-1 ЕГРП. Если помещение (квартира) в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности, в отношении участников общей долевой собственности на него и соответственно на общее имущество в многоквартирном доме, записи в подраздел II-1 Единого государственного реестра прав вносятся на отдельные листы (п. 40 Правил ведения ЕГРП).
На листе записи подраздела II-1 в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям, содержащимся в представленных на регистрацию документах. Если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким лицам на праве общей долевой собственности, в графе "Доля" указывается размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональный размеру доли в праве общей собственности на это помещение.
Если в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в графу "Доля" вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади", далее указываются сведения о помещении, принадлежащем собственнику (участнику общей долевой собственности), его адрес (местоположение), наименование (п. 39 Правил ведения ЕГРП).
В графе "Правообладатель" указываются данные о собственниках помещений (квартир) в многоквартирном доме, идентичные данным, внесенным в подраздел II-1 при регистрации права на помещение (квартиру).
При государственной регистрации перехода права на жилое (квартиру) или нежилое помещение на новый лист подраздела II-1 раздела, содержащего записи о жилом или нежилом помещении, вносится запись о регистрации права приобретателя жилого или нежилого помещения, после чего в подраздел II-1 объединенного раздела, содержащего записи о правах на общее имущество многоквартирного дома, вносится запись о регистрации права долевой собственности приобретателя квартиры.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме нового собственника такого помещения (квартиры) равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (квартиры) (п. 3 ст. 37 ЖК).
Свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются.
Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество (п. 74 Правил ведения ЕГРП).
Таким образом, в ЕГРП осуществляются следующие действия.
Регистрация права на общее имущество многоквартирного дома, собственники жилых и нежилых помещений в котором уже ранее зарегистрировали свои права на принадлежащие им помещения:
1. Открывается раздел на каждый объект недвижимости, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома (земельный участок, сооружение, нежилое помещение).
2. Открытые разделы объединяются в один объединенный раздел.
3. В объединенный раздел на лист записи подраздела II-1 вносятся записи о праве долевой собственности каждого собственника жилого или нежилого помещения.
4. Разделы, содержащие записи о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, помещаются за объединенным разделом, содержащим записи о правах на общее имущество многоквартирного дома.
Регистрация прав на общее имущество многоквартирного дома при регистрации права собственности на жилое или нежилое помещение во вновь созданном многоквартирном доме:
1. Открывается раздел для внесения записи о регистрации права на жилое или нежилое помещение.
2. Открывается раздел на каждый объект недвижимости, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома (земельный участок, сооружение, нежилое помещение).
3. Открытые разделы объединяются в один объединенный раздел.
4. В разделе, открытом для внесения записи о правах на жилое или нежилое помещение, осуществляется регистрация права лица, приобретающего права на помещение.
5. В объединенный раздел, открытый для внесения записей о правах на общее имущество в многоквартирном доме, вносится запись о регистрации права долевой собственности лица, приобретшего право на помещение.
6. Разделы, содержащие записи о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, помещаются за объединенным разделом, содержащим записи о правах на общее имущество многоквартирного дома.
Регистрация перехода права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме:
1. В раздел, содержащий записи о праве собственности на помещение (квартиру), вносится запись о регистрации права приобретателя этого помещения. Запись о праве собственности лица, совершившего сделку по отчуждению, погашается штампом погашения регистрационной записи.
2. В объединенный раздел, содержащий записи о правах на общее имущество многоквартирного дома, вносится запись о праве долевой собственности нового собственника помещения. Запись о праве долевой собственности лица, совершившего сделку по отчуждению, погашается штампом погашения регистрационной записи.